Здравствуйте. В 2013 году получили материнский капитал, оформили ипотеку и составили обязательство. В 2017 году ипотеку выплатили, нужно выделить долю одному ребенку (второй ребенок умер). Дом находится сейчас в общей долевой собственности у меня с супругом. Как лучше это сделать? Нотариус утверждает, что нужно выделять сначала доли супругам, а потом ребенку. Стоимость такой процедуры порядка 15 тысяч рублей. Нельзя ли просто оформить договор дарения на ребенка?