выдел доли зем. участка
Вопрос №5548 задал(а) Андрей
Хочу выделить свои земельные доли на участке сельхозназначения, который находится в аренде сроком на 10 лет. Будет ли распространяться договор аренды на вновь образованный участок? Ведь получится участок с другим кадастровым номером.
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Если в аренде находятся только Ваши доли и при выделе этих долей не изменятся границы и площадь арендуемого земельного участка, то договор аренды будет иметь силу и в отношении образованного (выделенного) зем. участка. Проблему нового кадастрового номера возможно решить доп. соглашением сторон договора аренды. При иной ситуации, для дачи консультации необходимо предварительно ознакомиться с договором аренды, проектом межевания и иными документами, имеющими отношение к указанному земельному участку.
узаконение земли за красной линией
Вопрос №5516 задал(а) Голубков Андрей
Добрый день. Прошу дать консультацию о возможности решения вопроса узаконивания земли за красной линией и порядке моих действий. На земельном участке имеется жилой дом и хозяйственные постройки (гараж и баня). Земля и строения оформлены в собственность, имеется паспорт БТИ с нанесенными строениями. Участок земли граничит с землей муниципалитета, вдоль границы тротуар и автомобильная дорога. Под тротуаром проходит ливневая канализация, имеющая охранный участок (красные линии). При покупке земли по границе участка был установлен забор, по линии забора мы построили гараж и баню (15 лет назад). В 2008 году выяснилось, что наружная стена гаража и бани (построены в одну линию) выходит за красную линию примерно на 1,5 метра, т.е. изначально забор предыдущего хозяина земли и наружная стена наших строений находятся на земле муниципалитета. По плану граница нашего участка проходит по красной линии. Подскажите, возможно ли оформить землю под строениями в моем случае и если возможно, то какие документы необходимо оформить (получить) и куда обращаться. Заранее благодарю за помощь.
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Дать полноценную, а главное - полезную для Вас консультацию о "возможности решения" Вашего "вопроса" в формате интернет-услуги не представляется возможным, поскольку, не обладая достаточной для этого информацией и без ознакомления с соответствующими документами, существует даже опасность навредить Вам, направив Вас по пути узаконения указанного куска зем/уч. Однако, если Вы склонны без каких-либо более вдумчивых просчетов ситуации начать движение в этом направлении, Вы можете уже сейчас обратиться с Вашим вопросом непосредственно в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (конечно, если указанный в вопросе зем/уч расположен в черте барнаульского муниципального округа).
земельный спор
Вопрос №5332 задал(а) ирина
Здравствуйте,есть доля(4/9) в доме на 2 квартиры,такая же доля на землю на участке 721кв.м ,то есть у нас 3.2 сотки,куплен дом год назад,общий земельный участок разделен кирпичным забором,границы участка мы не меняли .Соседка подала в суд на определение порядка пользованием зем .участком.ссылаясь на то ,что наш участок не соответствует доле,мы сами обмеряли участок с рулеткой получилось на 0.2 сотки больше чем по доле.Из разговоров с другими соседями мы поняли,что все живущие на улице сдвинули забор на 1 метр на придомовую территорию,то есть увеличился участок за счет придомовой,В суд наша соседка предоставляет топографическую съемку с измененными границами(как ей хочется) подскажите ,какие мои действия должны быть в суде? предварительное слушание 11.08.нас устраивает тот участок,и ничего менять не хочется
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Главное в Вашей ситуации - не совершить таких "действий" в судебном процессе, которые могут повлечь удовлетворение требований истца. Для этого, а также с целью оказания действенной помощи в судебном процессе для достижения Вашей цели самое разумное - обратиться до 11.08. к опытному специалисту (адвокату) и заручиться его поддержкой (представительством) в предстоящем судебном споре.
Дачные споры
Вопрос №5328 задал(а) Жанна Владимировна
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Более 12 лет назад я купила дачный участок с домиком. Всегда все взносы оплачивала вовремя. Дача находится очень далеко от города, проезд только электричкой и по расписанию. Так как у меня ребенок-инвалид и бывают случаи, что может потребоваться ему медицинская помощь я в этом году решила оставить участок. У мамы есть дачный участок близко к городу и мы решили РАЗОБРАТЬ ДОМИК и ПЕРЕВЕЗТИ его разобранным на мамин участок для постройки бани, так же забрать бак с моего участка для воды. Проблема в следующем! Председатель мне категорически запретил забирать с участка все, что на нем находится и настоятельно дал распоряжение охране не запускать меня в садоводство. Участок не приватизирован, в этом году я не стала оплачивать взнос так, как не садила на нем. Так же у меня очень много ягоды и я хотела собрать ее. Подскажите, что мне делать? Ведь я участок покупала . Мне надо только забрать домик в разобранном виде и бак. Пользоваться землей я не буду.
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Наиболее простой способ попытаться защитить свои "дачные" права заключается в обращении с соответствующей жалобой на действия Председателя в районную прокуратуру. Иной способ, который при содействии хорошего специалиста (адвоката) безусловно должен привести к защите нарушаемых прав - обращение с соответствующим исковым заявлением в суд общей юрисдикции.
Противоречия законодательства
Вопрос №5216 задал(а) Анна
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, верно ли что постановление Администрации Алтайского края от 02.03.2010 №68 в котором указано, что аренда земельного участка по программе "Молодая семья" оформляется сроком на 5 лет, противоречит земельному кодексу, где указано: Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности 8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: 3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Официально на заданный вопрос вправе ответить Алтайский краевой суд. Поэтому, если Вы относитесь к категории граждан, в отношении которых указанным Постановлением нарушаются их права и свободы, гарантированные Конституцией Российской Федерации, законами и другими нормативными правовыми актами (в т.ч. ЗК РФ), Вы вправе обратиться в Алтайский краевой суд с заявлением о признании Постановления Администрации АК противоречащим закону полностью или в части.
вопросы использования земельного участка
Вопрос №5206 задал(а) Дарья
Купили дом с земельным участком. Установили канализацию(сливную яму), частично выходящую за границы нашего участка на городскую землю. Сегодня приехали гос. служащие составили протокол и потребовали убрать яму. Выкапывать это всё обратно, потом опять где-то закапывать - не хотелось бы этих заморочек. Можем ли мы выкупить эту землю у города? Или как то узаконить эту канализацию.
Ответ юриста/адвоката на вопрос
По вопросу возможности выкупа части земельного участка: во-первых, необходимо знать целый ряд обстоятельств: где проходят красные линии, расположение и конфигурация зем. участка на местности и проч.; во-вторых, при отсутствии правовых ограничений на приобретение в собственность (выкуп) указанного зем. участка, необходимо обращаться с сответствующим заявлением к собственнику зем. уч-ка, т.е. городскую либо краевую администрацию. По вопросу "узаконения", а точнее - сохранения сливной ямы, необходимо также выяснить ряд значимых обстоятельств и ознакомиться с составленным должностными лицами протоколом об адм. правонарушении.
Приватизация земельного участка
Вопрос №5131 задал(а) Марина
Здравствуйте. Правда ли, что после 01.03.2015 не будет возможности приватизировать дачный участок и придется его выкупать у садоводства по рыночной стоимости? И почему нельзя приватизировать более 15 соток?
Ответ юриста/адвоката на вопрос
1. Нет, это не правда. 2. Возможно, в связи с установлением органами власти субъектов РФ предельных размеров зем. участков, предоставляемым гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства. Уточнить данные, а также иные возникающие в связи с оформлением земельного участка в собственность, вопросы на бесплатной основе Вы вправе обратившись непосредственно в комитет по землеустройству по месту расположения земельного участка.
Приватизация земли
Вопрос №5112 задал(а) Николай
Здравствуйте. Я живу в 8-ми квартирном двух этажном доме, к нашему дому прилегают небольшие земельные участки которые мы используем как огороды. Наши соседи из частного дома решили его продать при этом выяснилось, что земля на которой стоят наши дома и огороды уже приватизированы какой то женщиной еще в 2001 году. Ни я , ни мои соседи ни каких бумаг не подписывали и согласия на приватизацию не давали. В предъявленных нам документах было указано, что при приватизации ни каких претензий не было, но мы узнали об этом только сейчас. Квартиры у нас приватизированы. Подскажите куда обратиться и что можно сделать в сложившейся ситуации. спасибо
Ответ юриста/адвоката на вопрос
"Сделать" можно следующее: обратиться в Росреестр и получить выписку из ЕГРП по указанному земельному участку, в которой и будут содержаться достоверные сведения о зарегистрированных правах определенных лиц в отношении данного земельного участка. Также информацию о приватизации зем. участка возможно получить путем обращения в местную администрацию. Далее, все зависит о тех целей, которые Вы преследуете, которые однако Вами не обозначены в вопросе.
Cадовый участок
Вопрос №4963 задал(а) Вероника
Я в разводе 13 лет, после развода садовый участок мы не поделили, оформлен он на бывшего супруга, оплату за участок (бывший супруг) не производит, не работает на нём, могу ли я оформить его на себя? Все квитанции по оплате у меня, и работаю на этом участке я
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Поскольку для раздела указанного участка в качестве общего имущества супругов истекли сроки исковой давности, то переоформить участок на Вас возможно при условии, что БМ подаст заявление в Правление садоводческого товарищества о выходе из членов товарищества в связи с переводом садового участка на Вас.
выделение земельного участка с/н
Вопрос №4913 задал(а) Игорь
Добрый день. Я являюсь собственником 6-ти земельных паев (в баллогектарах) сейчас хочу их выделить (пока 4)в натуре. Выбрал поле на котором хотел выделить участок. Этот участок уже давно обрабатывает эту землю, но она у него не оформлена, хотя он проводил собрание пайщиков в феврале 2011года. Собрание правомочно. Сейчас он хочет подать протест. Насколько я знаю, что поистечению 3-х лет, если не было зарегистрировано право, то собрание считается не действительным. Если дело дойдет до суда может ли этот протокол сыграть какуюто роль? 2) я являюсь собственником 6ти земельных долей, нужно ли мне проводить собрание или же достаточно объявления? Спасибо!
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Как следует из содержания вопроса, выбранный Вами зем. участок уже выделен иным участником долевой собственности в порядке ч.3 ст. 13 ФЗ "Об обороте земель с/х назначения". И если указанный зем. участок не признан в порядке ст. 12.1 ФЗ невостребованным, то выделить его Вам в счет своих земельных долей на сегодняшний день не представляется возможным.
Общая долевая собственность
Вопрос №4863 задал(а) Анастасия
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, имеется участок в общей долевой собственности на трёх хозяев. Мы хотим построить дом на своей части, которая определена по устной договорённости между хозяевами. Все без претензий к друг другу. Но люди мы абсолютно чужие, не родственники, поэтому гарантии, что кто- то из них не будет претендовать на долю в нашем доме, нет. Хотелось бы взять какие- либо расписки с соседей или что- то, что имело бы законную ценность в случае судебного процесса. Суда, для того, чтобы узаконить в будущем построенный дом, неизбежать. Так как делать все документы мы не успеем, ждём второго ребёнка, жить негде. Хотелось бы иметь хоть какую- то гарантию, по мимо устного соглашения. Подскажите пожалуйста как подстраховаться от случая, если кто- то из собственников будет претендовать на долюв доме. Заранее огромное спасибо.
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Один из способов - заключить между собственниками соглашение об определении порядка пользования данным земельным участком.
забор в часном доме
Вопрос №4825 задал(а) рома
подскажите купил дом ,забор сгнил соседи с трёх сторон говорят ,что весь забор с трёх сторон мой и я один должин ево делать. Подскажите сколька сторон забора маи ,и как он делится,
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Забор никак "не делится", он принадлежит тому лицу, кто его устанавливал либо новому собственнику соответствующего зем. участка. Если не хотите его менять и сгнивший забор не нарушает прав Ваших смежных землепользователей (соседей), то можете ничего с ним не делать.
земельный вопрос
Вопрос №4784 задал(а) михаил
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста как быть.живем в частном доме на двух хозяев.решили приватизировать землю.приватизацией занимались соседи.документы подписывал не глядя,до верил ся соседям.у моей матери случился инсульт в тот год,поэтому было не до этого.а сейчас выясняется,что подписал договор безвозмездной передачи земельного участка.по договору к соседям переходит 1/3моего земельного участка.как нам быть,какие наши действия.заранее спасибо.
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Пока Вы двигаетесь в верном направлении, обратившись на личный прием к нашему специалисту, который, кстати, специализируется в том числе и на разрешении проблем, подобных Вашей. В настоящее время Вам необходимо в кратчайшие сроки подойти для более обстоятельного обсуждения вариантов разрешения Вашей проблемы на прием с указанными специалистом на первоначальном приеме документами.
как поступить.
Вопрос №4782 задал(а) Сергей
провел межевание для уточнения площади з/у, попросил прибавить 1,6 сотки сказали можно,но теперь если я поставлю забор сосед не выедет из гаража как быть ?у нас между его забором и моим домом карман я и поделил его пополам,а расстояние между воротами гаража и моим деревянным домом без делешки 6 метров?
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Для ответа на вопрос необходимо ознакомиться с землеустроительными и правоустанавливающими документами по указанному в вопросе зем. участку.
передача земельного участка в аренду
Вопрос №4679 задал(а) Елена
Если на участке арендованном у сельского совета не ведется строительство и несколько лет не платилась арендная плата,может ли с.совет конфисковать участок и передать его другому арендатору? Спасибо.
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Если понятие "конфисковать" заменить, например, понятием "изъять", то теоретически описанные в вопросе действия местной администрации возможны. Однако для точного ответа применительно к данной конкретной ситуации необходимо, по меньшей мере, знать содержание (условия) договора аренды земельного участка.
приватизация
Вопрос №4608 задал(а) ульяна
добрый день ,у нас такая проблема,3 года назад вступили в садоводство,нам выделили участок ,мы все взносы выплачивали регулярно, сейчас захотели приватизировать, построили новый дачный домик,облагородили территорию... подали документы на приватизацию и имущественный комитет согласие не дает, тк этот участок был ранее приватизирован,а потом расприватизирован,есть документ об отказе о приватизации... и по закону этот участок с того момента садоводству не принадлежит ... и нам не имели право его выделять.... конечно закон есть закон, но что делать теперь нам, мы же все по честному вступали,облагораживали,у нас кредит взят под все это дело ,документы в виде книжки садовода есть со всеми отметками о взносах...сейчас подали документы в суд ,есть ли у нас шанс оставить эту землю за нами, как обманутых садоводством или дело проигрышное и мы все вложенное за 3 года теряем? Спасибо за ответ
Ответ юриста/адвоката на вопрос
В данном случае "просчитывать шансы", имея довольно скудную информацию содержащуюся в вопросе, не берусь. Если разрешение проблемы для Вас важно, то, пока еще НЕ СОВСЕМ поздно, поскольку разрешением Вашего спора уже занимается суд, обратитесь за полноценной помощью к хорошему специалисту (адвокату).
судебная практика
Вопрос №4357 задал(а) владимир
Скажите пожалуйста я правильно сформулировл свое исковое заявление: "Исковое заявление О признании недействительным землеустроительных дел земельных участков, изъятии земельных участков из чужого незаконного владения путём исключения из состава сведений государственного кадастра недвижимости данных об образованных земельных участках и признании недействительным зарегистрированного права собственности". Простите за наглость, но разсудите, я правильно понимаю. Что если суд удовлетворит мои требования, то отвечиков снимают с ГКН, они лишаются своих прав на конкретные участки в данных конкретных координатах, но за ними остается законное право, вновь поставить их на ГКН и зарегистрировать свое право, но в другом месте в других координатах и под другим кадастровым номером? За ранее огромное спаибо!
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Чтобы давать ответы на подобные вопросы необходимо полностью владеть информацией о существующей проблеме, что возможно только на очном приеме при наличии соответствующих документов, касающихся существа спора.
лишене права владения
Вопрос №4334 задал(а) владимир
Получил земельный участок в собственность в 1993 году, имеется техническое дело, с установлением точных границ согласованное со всеми заинтересованными лицами, с устновлением на местности межевых знаков. В 2010 году решил перерегстрировать его, сделал новое межевание, которое подтвердило точность координат поворотных точек тех. дела от 1993 года.В ноябре 2011 года кадастровая палата отказала в перерегситрации, потмучто на моем участке стоят три земельных участка с датой постановки 21.12.2005года. Я об этом ни чего не знал. В землеустроительной документации на эти участки отсутствуют акты согласования границ, нет самого межевания, а только описание с координатами без установления на местности. Что делать? Если подавать в суд, то кто должен быть ответчиком?
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Смотря с какими требованиями обращаться. Это могут быть и собственники смежных участков и кадастровая палата и рег. орган. Варианты возможно обсуждать только на личном приеме при наличии документов на данный зем. участок.
выделение земельных долей
Вопрос №4194 задал(а) Игорь
Здравствуйте. Я хочу выделить свои четыре пая (земля сельхозназначения) из общедолевой собственности в частную отдельным участком. На сколько я знаю 101 фз предусматривает проведение собрания пайщиков при выделении от пяти долей. но регистратор в кадастровой палата отказывается принять документы на регистрацию без проведения собрания. утверждает что к объявлению в газете нужно првести собрание. законно ли его требование? спасибо.
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Если выдел земельных долей производится в общем порядке, предусмотренном указанным Вами ФЗ, то требования рег.органа законны. Однако упомянутый ФЗ содержит в виде исключения и порядок выдела зем. долей без проведения общего собрания, но с обязательным соблюдением установленной ст.13 и ст.13.1 данного ФЗ процедуры, которая предполагает не только подачу объявления в соответствующее СМИ. Если же вся установленная указанными нормами права процедура Вами соблюдена и Вы предоставляете в рег.орган ВСЕ НЕОБХОДИМЫЕ и предусмотренные этой процедурой документы, то требование рег.органа о проведении общего собрания не законно.
подскажите
Вопрос №4187 задал(а) Надежда
Добрый день ! Подскажите, пожалуйста решение вопроса. Участок земли, на котором находится ГРП общего пользования, продали в частную собственность человеку, который требует в суде оплату за пользование, за несколько лет назад.Суд вынес решение в его пользу. ГРП не стоит на балансе регионгаза, абонентов 4. Можно ли обратиться со встречным иском, о незаконности продажи земельного участка ? Речь идет о 500т.руб Посоветуйте что делать
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Теоретически - можно. А чтобы давать какие-либо практические советы, предварительно необходимо, по меньшей мере, ознакомиться с содержанием указанного в вопросе суд. решения.
Земельное право
Вопрос №4162 задал(а) ольга
Могу ли отсудить обратно свой земельный пай,который достался мне по наследству у администрации сельсовета?Пай признали невостребованным не законно и забрали.
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Теоретически - все возможно. Но для конкретного ответа на Ваш вопрос информации не достаточно.
суд по устранению препятствий
Вопрос №3862 задал(а) Валентина
Подскажите пожалуйста, мне помогает оформлять в собственность землю и узаконение пристроя человек без письменного договора. Я на нее оформила передоверенность и сама во все инстанции не хожу.Оформляем уже 3 года, денег сколько отдала уже тяжело сосчитать. Сейчас она говорит, чтобы подать в суд на устранение препятствий для прохода и пользованием землей и частью дома (общая калитка и дверь с соседкой и она закрывается, не дает ключи, не открывает как не стучи)опять ей за работу надо оплатить 10 000руб. Когда я отказалась от этого иска, т.к. нет денег и хотела этим вопросом заняться позже и наконец-то уже получить документы хотя бы на дом и землю, сказано, что это невозможно, т.к. иск она уже подала и если отзовет его, мы не сможем тогда по этому вопросу больше подавать в суд. Верно ли это и как быть? Если соседка так и будет себя вести, а она может и махаться и т.д., то как продавать? Жить мы там не собираемся.
Ответ юриста/адвоката на вопрос
В данном случае, возможно воспользоваться нормой ст. 222 ГПК РФ, в соответствии с которой суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу. По вопросу "... как продавать? " проконсультируйтесь у риэлтеров.
Земельный спор
Вопрос №3814 задал(а) Наталья
В данный момент я оформляю землю, подала в кадастровую палату Межевой план, кадастровый паспорт должна получить через неделю. В Межевом плане содержатся сведения о границах участка, в приложении Постановление органов местного самоуправления о согласовании границ участка, схема расположения участка на кадастровой территории - в общем полный пакет. Речь идет о доме и участке в деревне, который мне достался по наследству и в котором я собственно и родилась 37 лет назад. Соседка по участку внезапно сделала заявление: оказывается, её сарай , который стоит вплотную к моему участку, был построен с расчетом, что он отстоит на метр от границы моего участка, и она требовала удались возле сарая насаждения (малину) и сообщила мне, что будет там делать отмостки. И все это под лозунгом "Ничего не знаю, земля тут моя". При этом на схеме кадастрового участка я вижу следующее ( и в межевой организации мне подтвердили это): соседка каким-то образом нескольок лет назад оформила свой участок так, что его граница отстоит от моей границы более чем на 2 м, то есть тот забор, который разделяет наши участки - он прилегает к моему участку. но не к её. А её сарай стоит вообще ни на чьей земле. Между нашими участками нет общей границы, а есть промежуток в 2 м. Когда я указала на это соседке, предоставила ей Межевой план , она меня оскорбила, сказала, что земля её и всегда была её и она сделает по-своему. После чего в мое отсутствие на участке разобрала забор, выкопала мою малину и сделала отмостки. Я хочу подать в суд, но не знаю, как сформулировать запрос. В суде я хотела бы доказать, что это мой участок, что соседка не имеет права претендовать на него (сама я это решить не в силах. поскольку я ей показываю документы - в ответ слышу "ничего знать не хочу"). Если я закажу определение поворотных точек у межевой организации, оплачу эту услугу, а затем выиграю суд у соседки - понесет ли она расходы по определению поворотных точек, или они лягут только на меня? И что вообще я могу сделать, чтобы избавиться от претензий соседки?
Ответ юриста/адвоката на вопрос
1. В соответствии с нормами ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, если выиграете суд и судья признает указанные в вопросе расходы, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ необходимыми, то они будут взысканы с ответчика. 2. Для ответа на второй вопрос Вам необходимо подойти со всеми документами на зем. участок на личный прием к специалисту (адвокату).
Правовая собственность
Вопрос №3781 задал(а) Анастасия
Здравствуйте, ответьте пожалуйста на вопрос. Живем в одной комнате втроем (я, муж, ребенок). Решили построить дом, но есть ряд причин, по которым строительство откладывается. Участок, на котором хотим строить, находится в общей долевой собственности 9/44 доли, также как и дом. Соседи не против строительства, так как на их территорию мы не претендуем, лишь хотим занять наш участок, границы формальные установились у каждого свои за годы пользования нами и соседями, даже если считать по долям, соткам, то лишнего мы не занимаем. Как поступить? Какие документы нужно сделать, для беспрепятственного строительства? Если просто начать строить, то можно ли будет узаконить в дальнейшем все через суд? Естественно, чтобы наша постройка не поделилась между соседями. И как показывает практика? Такие дела в суде чаще выигрышные? Или есть риск, что постройку прикажут снести? Заранее спасибо за внимание и ответ.
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Я бы рекомендовал, в Вашем случае, прежде, чем начинать строительство, прекратить право общей долевой собственности. Это возможно сделать двумя способами: 1. Заключить соответствующее соглашение с сособственниками. 2. В судебном порядке (при наличии определенных законом условий). За подробностями обращайтесь на очный прием со всеми документами на зем. участок и часть дома.
Участок под благоустройство
Вопрос №3567 задал(а) Юлия
Здравствуйте, хотим взять участок под благоустройство (примерно 2,5 сотки), прилигающий к участку оформленному в собственность. в начале оформления участка все инстанции утверждали, что участок достанется бесплатно, после того как на объявлнение данное в газету никто не откликнется. после вложения в данное дело порядка 15000, на оформления кадастрового плана, межевания и т.д. выяснилось, что этот участок может достаться нам в собственность только по рыночной стоимости или в аренду. можем ли мы этот участок получить бесплатно, или нам остается только купля-аренда?
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Скорее - последнее. Однако, чтобы более точно ответить на заданный вопрос, информации не достаточно. Можете подойти со всеми сопутстующими проблеме документами на очный прием.
сплошной забор между участками
Вопрос №3457 задал(а) Кристина
Здраствуйте!у нас частный дом с.Власиха.Хотим установить забор между нами и соседями.Дом соседки от границ участка стоит на расстоянии 2м.Соседка против установки сплошного забора.если мы все таки поставим сплошной забор,она будет судиться с нами,если у нас шанс выиграть суд?
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Есть.
земля
Вопрос №3364 задал(а) евгения
Здраствуйте!!!У моей Бабушки есть учаток который поделен с её родным братом.Но дело втом что,он наследственик,а у бабушки давериность на участок.На участке есть ветхий дом так же деленный на 2-их и он стоит на территории Бабушки.Мы решили построить дом,но бабушкин брат не дает согласие на снос ветхого дома..Дом оценин на 200тыс еще 2005 году.
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Из содержания вопроса абсолютно не понятны юридически значимые для уяснения проблемы обстоятельства. Если для Вас разрешение Вашей проблемы важно, то можете подойти со всеми документами на з/уч и дом на очный прием.
фундамент на чужом участке.
Вопрос №3328 задал(а) Ксения
Добрый день!Мы заключили договор на аренду участка под ИЖС,условия такие:поставить фундамент и тогда они продевают договор еще на год.Землемер который делил землю разметил нам участок,мы залили фундамент,а нам звонят и говорят,что мы залили фундамент на чужом участке,а там где мы залили фундамент им продлили срок аренды.Что нам делать?Землемер сказал,что сами виноваты,а соседи где мы залили говорят давайте меняться участками но вы нам заплатите компенсацию.Как нам быть или в суд подать только на кого?Спасибо!
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Видится несколько вариантов разрешения Вашей проблемы. Один из них Вам предложили соседи. Иной - взыскать с соседних землепользователей стоимость произведенных Вами работ в качестве неосновательного обогащения. За подробными разъяснениями указанных выше и иных вариантов разрешения проблемы обращайтесь со всеми документами на очный прием.
нарушение правил застройки
Вопрос №3314 задал(а) петрова галина
Здравствуйте! Помогите пожалуйста принять правильное решение. Мы проживаем и зарегистрированы в жилом доме, находящемся на садовом участке, сосед построил навес (длиной 10 м) на меже между нами , 20 см всей длины крыши находится на нашей территории, скат крыши в нашу сторону. Знаем, что он нарушает правила застройки, хотим обратится в суд , но не уверенны, в том что выиграем. Наше требование перенести постройку на 1 метр от забора. Стоит ли это делать или соседа только оштрафуют. Заранее спасибо за ответ.
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Да, в данном случае, целесообразно обратиться в суд, но, полагаю, с несколько иными требованиями. Успех судебной "тяжбы" будет зависить, в том чимсле, и от участия на Вашей стороне и, возможно, на стороне ответчика (соседа) специалиста в области права (адвоката). Самостоятельно обращаться в суд по данному спору не рекомендую.
земельный участок
Вопрос №3211 задал(а) Дмитрий
Здравствуйте! купил квартиру в посёлке за которой ,еще в советское время закрепили в пользование участок 2 сотки и погреб . В документах о нигде не прописано об этом. договорились в устной форме с продавцом,что месяца через 3 освободят погреб,однако по истечении 4 месяцев узнаем,что она пытается продать участок и погреб.Что делать?
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Из вопроса: "купил квартиру в посёлке за которой ,еще в советское время закрепили в пользование участок 2 сотки и погреб . В документах о нигде не прописано об этом." Тогда, для ответа на вопрос, в первую очередь необходимо знать, каким образом указанный участок "закреплен" за приобретенной квартирой и откуда у Вас данная информация. Если нет ни одного документа по поводу данного обстоятельства, то претендовать на указанный участок и погреб оснований не нахожу.
Узаконить самовольную пастройку
Вопрос №3177 задал(а) Павел
Здравствуйте, меня интересует: возможно ли узаконить земельный участок на котором стоит фундамент индивидуального жилого дома и каким образом будет происходить вся эта процедура? Кто будет проверять по факту фундамент дома? Спасибо
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с имеющимися у Вас в наличии документами на указанную постройку либо фундамент и выяснить ряд юридически значимых обстоятельств.
Как взять участок земли?
Вопрос №3120 задал(а) Александр
Здравствуйте, хочу взять в аренду участок земли под огород рядом с частным домом. Земля свободна, ограничений нет. В Комитете отписали, что земля принадлежит к категории Ж.1(Многоэтажки) и огород на такой земле разводить нельзя, хотя кругом вокруг частный сектор:). Основание решению городской Думы от 09.10.2012 № 834. В категории Ж.1 зато предусмотрена возможность организация погреба. Вопрос, нужно ли будет получать разрешение на строительство погреба и какие вообще документы будут нужны для выделения земли под погреб? Или проще сначала посторить, а потом узаконить и погреб и землю по "дачной амнистии"? Заранее спасибо.
Ответ юриста/адвоката на вопрос
По закону, Вы должны обратиться с заявлением о предоставлении Вам зем. участка под строительство погреба, затем получить разрешение на строительство, построить, сдать вновь возведенный объект строительства и затем - зарегистрировать на него право собственности. Воспользоваться же "дачной амнистией" в Вашем случае, боюсь, не получиться.
Право аренды
Вопрос №2940 задал(а) Виталий
Здравствуйте ,в праве ли администрация отказать в реализации права аренды земельного участка приставу?. Законно, правомерно это будет со стороны администрации?
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Для ответа на вопрос информации, содержащейся в вопросе, не достаточно.
право собственности
Вопрос №2918 задал(а) Михаил
Здравствуйте! Скажите пожалуйста по результатам торгов на заключение договора аренды земельного участка земель сельхоз назначения, расположенного за пределами населенного пункта с администрацией района заключен вышеуказанный договор. В кадастровом паспорте указано земли сельхоз назначения, с разрешенным использованием "для сельскохозяйственного использования", а в договоре аренды указано на предоставление участка из земель сельхоз назначения с разрешенным использованием "для сельскохозяйственного использования" при этом в следующем пункте договора указано, что под разрешенным использованием понимается "для ведения личного подсобного хозяйства". Возможно ли возведение на данном участке не жилого помещения (дом пасечника) и оформления на указанное строение права собственности, а в последующем и права собственности на земельный участок?
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Да, это возможно. Но только, если в дальнейшем не хотите неожиданносте при, как Вы полагаете, "оформлении" земельного участка в собственность, рекомендую со всеми сопутствующими документами обратиться за ПОЛНЫМИ разъяснениями к специалисту в области земельного права.
Земельный участок.
Вопрос №2916 задал(а) Оксана
Здравствуйте. Имею в собственности земельный участок. По причине семейных обстоятельств, и плохого состояния здоровья не появлялась на участке 7 лет и не платила за него.Последние 4 года моим участком пользовались люди.Которым председатель заявила, что участок ничейный. Хотя на участке имелась постройка - времянка, туалет, имелась так же емкость для воды и раковина, с подведенной к ней водой для полива.А так же забор.последних 4 года люди пользовались землей и платили за нее. Могут ли меня лишить права собственности через суд за неуплату? Если я обязуюсь заплатить долг, то за какой промежуток времени я должна буду заплатить долг?
Ответ юриста/адвоката на вопрос
За нееуплату не могут. Однако, ст. 284 ГК РФ а также нормами земельного законодательства предусмотрено изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением. В данном случае указанные нормы права возможно будет применить к Вашей ситуации. Оплата же всех расходов по содержанию земельного участка может служить одним из доказательств того, что его не использование не было связано с Вашим добровольным отказом от права собственности на данный земельный участок. Чтобы Вам в данной ситуации выбрать самый правильный из возможных вариантов Ваших дальнейших действий, Вам необходимо подойти на личный прием с документами на земельный участок, справкой Правления СНТ о Вашей задолженности и копией Устава СНТ.
Захватили садовый участок.
Вопрос №2912 задал(а) Оксана
Здравствуйте.Имеется участок 6 соток.О чем свидетельствует постановление выданное администрацией. Так же есть документ, в котором указана улица и номер участка. с 1992 г. по 2006 г. я платила за пользование землей садоводческому обществу.Потом по состоянию здоровья перестала ездить на участок, и вносить плату. В 2009 председатель садоводческого общества сдала мою землю в аренду людям, и разрешила им делать постройки. О чем меня не уведомила.Нынешние псевдо владельцы, не имеющие документов на землю, оплатили мой долг с 2006 года(за 3 года) и пользовались моим участком.Соответственно вносили за свое пользование землей ежегодную плату, установленную по тарифу. Потом построили баню на моем участке. Обо всем этом я узнала в 2013 году. Мне позвонила женщина, которая якобы теперь выкупила мой участок у общества. Я позвонила председателю, на что она ответила, что в обществе существует устав, в котором сказано, что если человек не пользуется 2 года участком, то общество имеет право его продать другим людям. Однако я о таком уставе ничего не знала, соответственно нигде не расписывалась за него. Вопрос: 1) Кто в этой ситуации совершил неправомерные действия? 2) У меня на руках есть кадастровый номер, в скором времени я получу свидетельство на собственность, выданное юстицией. И уже нашелся покупатель на мой участок. Я его уведомила о создавшейся ситуации. Чем рискует покупатель в данной ситуации? 3)Законна ли будет сделка? 4) Если все же будет суд, а скорее всего он будет, то каковы шансы моему покупателю выиграть это дело? Доказав свое право на собственность? Спасибо!
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Подходите с Уставом и имеющимися на руках документами на земельный участок, тогда и возможно будет ответить на Ваши вопросы.
срок давности
Вопрос №2880 задал(а) Виктор
Здравствуйте! Председатель кооператива, без согласия членов кооператива,перевёл землю в аренду.Скажите какой срок давности для подачи заявления в суд на не правомочные действия председателя кооператива.Спасибо.
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Три года.
Строительство на границе участка
Вопрос №2807 задал(а) Игорь
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, могу ли я построить гараж на границе углового земельного участка, т.е. гараж будет являться еще и забором со стороны боковой улицы? Заранее огромное спасибо!
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Если Вам необходима бесплатная консультация по данному вопросу, обратитесь с таковым в отдел архитектуры по месту нахождения земельного участка. На платной основе обращайтесь на личный прием с документами на указанный в вопросе земельный участок.
Отступ от межи
Вопрос №2757 задал(а) Яна
Здравствуйте! Вопрос в том, мы живем в частном доме и наши соседи построили баню не отступив положенного от межи и крыша от бани располагается на нашей территории, хотя точно мы не знаем какого года их постройка, но предположительно 85 -86 гг. Какие меры в отношении соседей можно предпринять! Спасибо!
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Требования к соседям, в связи с изложенной в вопросе ситуацией, могуг иметь множественный характер, от требования оборудовать крышу бани водостоком до сноса (переноса) указанного стоения. Конкретные меры защиты нарушаемых прав соседнего землепользователя зависят от конкретных юридически значимых обстоятельств именно Вашей ситуации, которые возможно выяснить на личном приеме при наличии соответствующих документов на Ваш земельный участок.
обще долевая собственность
Вопрос №2646 задал(а) Николай
при межевании паевой земли документы оформлены так, что они не учитывают в количественном вырождении пашню и пастбища, согласно постановления земельный пай состоит из 15га.пашни и 5га. пастбищ. НО кадастровый инженер все 20га. межует на пашни и ставит на кадастровый учет. Права еще пока не зарегистрировал. В результате этого получилось что 60человек остались без пашни. Свободной пашни ни осталось и начать межевое дело не могу. Надо как то снять участок с кадастрового учета. Или есть другие варианты.
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Все существующие варианты разрешения Вашей проблемы возможно обсуждать только после ознакомления с соответствующими документами на указанные в вопросе земельные паи.
право собственности на землю
Вопрос №2582 задал(а) Виталий
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,в 1997 году я приобрёл у человека земельный участок в садовом товариществе,оформили у нотариуса договор купли-продажи,а так же получил свидетельство на право собственности на землю (на старого хозяина-этого человека).Но договор не зарегистрировали в регистрационной палате. У меня такой вопрос: Как я могу переоформить участок на себя без его участия,т.к. человек этот к сожалению умер.Если только через суд,то насколько это будет сложно? Спасибо.
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Если что-либо и возможно в данном случае предпринять,то, безусловно, что только через обращение в суд с конечным исковым требованием о признании за Вами права собственности. Вопросы целесообразности, сложности и вариантов обращения за судебной защитой возможно обсуждать только после ознакомления с указанными в вопросе, а также сопутствующими иными (квитанциями, выписками из реестра членов садоводческого товарищества и проч.) документами, что можно реализовать на личном приеме.
Земельные споры
Вопрос №2325 задал(а) Любовь
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, земля находится в собственности у четырех дольщиков, у одного из них наложен арест на его долю. Имеют ли права судебные приставы накладывать арест на весь земельный участок.
Ответ юриста/адвоката на вопрос
В данной ситуации приставы обязаны действовать в соответствии с содержанием определения суда о наложении ареста. Если в определении арест наложен только на долю в праве собственности на зем. участок, то наложение ареста постановлением пристава на весь земельный участок не законно.
Вопрос №2263 задал(а) Сергей
Здраствуйте, подскажите пожалуста имеет ли права администрация г. Барнаула, подать в суд о незаконости уже выделеного земельного участока в счет своей земельной доли в соответствии с Федеральным законом 101-ФЗ
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Каждый гражданин либо юридическое лицо, в т. ч. и городская администрация, имеют право на обращение в суд с целью защиты даже предполагаемо нарушенных (нарушаемых) прав. А вот вопросы обоснованности и правомерности заявленных в исковом заявлении требований необходимо обсуждать со специалистом (адвокатом) на личном приеме с предварительным ознакомлением адвоката с иском, прилагаемыми к нему документами, фактическими обстоятельствами проблемы и Вашими доводами по-поводу возражений против заявленных требований. В противном случае, все будет расписано в вынесенном судебном решении, а обсуждать и помогать будет уже, скорее всего, поздно.
Земельный спор
Вопрос №2213 задал(а) Сергей
подскажите с чего начать суд и могу ли я обратиться к Вам за помощью? примерно в какую стоимость обойдётся суд? Я проживаю в частном доме с 1959 года со своим мужем и детьми. С 1974 года я являюсь собственником - ¼ доли дома по договору дарения от мужа. С 2004 года я являюсь собственником 24/47 доли этого же дома и земельного участка по договору купли – продажи. С 1974 года я и мой муж стали проживать врозь, разделив дом перегородкой. В 1991 году мой муж умер. Наследство приняла его сестра которая в 2003 году умерла. Наследство в виде доли дома и земельного участка принял её сын проживающий постоянно в другом городе. Летом 2004 г. наследник приехал и предложил мне выкупить его долю дома и земельного участка за один месяц. Денег у меня не было. Поэтому я продала свою долю дома посторонним лицам и одномоментно выкупила долю дома у наследника. Однако при оформлении договоров купли - продажи я обратила внимание на то обстоятельство, что смежный землепользователь самовольно захватила часть моего земельного участка при этом уничтожив старые границы.Чтобы у меня не сорвались две дорогостоящие сделки, я вынуждена была оформлять свой участок не в собственность а в аренду в усечённом виде, я вынуждена была согласовать акт межевания с соседкой которая захватила часть моего участка. В 2008 году мои новые сособственники решили продать свою часть дома и земельного участка и нашли покупателя и попросили меня расторгнуть договор аренды на земельный участок с Администрацией и оформить земельный участок в собственность. Я не могла им в этом отказать. Наш земельный участок мы выкупили у Администрации и получили на него право собственности но в усечённом виде, т.к соседка отказалась вернуть границы земельного участка в исходное состояние существовавшее с 1959 года при этом повторно с соседкой мы не согласовывали межевание. Летом 2012 соседка замежевала свой участок и получила на него право не уведомив меня о согласовании местоположения границ земельных участков. В 2010 году я нашла оригинальный технический паспорт БТИ за 1991 г в котором указаны первоначальные размеры моего земельного участка и его границы т.е. и участок и дом заинвентаризованы. В 2010 году я обращалась в Госкомзем с просьбой найти архивную топосъёмку для сравнения. Меня долго держали в коридоре после чего объяснили, что старая топосъёмка ободрана а точнее границы соскоблены бритвочкой. У меня имеется контрольная съёмка земельного участка на другой соседний дом . На этой контрольной съёмке видны старые границы моего земельного участка, подтверждающие факт самозахвата и уничтожения границ моего участка соседкой. Недавно получила письмо из Администрации района где глава района рекомендовал обратиться всё в тот же горкомзем, дословно: Для установления границ земельного участка в соответствии с планом необходимио выполнить вынос земельного участка в натуру силами специализированной организации. Непонятно в соответствии с каким планом, или с техническим планом БТИ моего старого технического паспорта в старых границах или с последним кадастровым планом земельного участка по которому я оформляла право. Будут ли при выносе границ в натуру установлены утраченные угловые точки? Применяются ли исковые сроки? Насколько перспективно обращение в суд с требованием установления границ земельного участка?
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Поскольку в свое время Вы согласовали границы земельного участка с соседним землепользователем, то перспектив к настоящему изменению согласованных границ я особых не вижу.
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
Вопрос №2194 задал(а) АЛЕКСАНДР
ДОГОВОР ОБМЕНЫ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ ЗАКЛЮЧЕН СРОКОМ НА ПЯТЬ ЛЕТ ОФОРМЛЕН В 2010 Г. ОДНА ИЗ СТОРОН УВЕДОМИЛА ДРУГУЮ О ТОМ,ЧТО СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА ИСТЕК В ОКТЯБРЕ 2012Г. ПРАВОМЕРНЫ ЛИ ДАННЫЕ ДЕЙСТВИЯ, СЛЕДУЕТ ЛИ ОБРАТИТЬСЯ В СУД ДЛЯ ЗАЩИТЫ ПРАВ
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Александр, насколько было возможным без изучения указанного договора и выяснения необходимых для полного ответа обстоятельств проблемы, я уже ответил на Ваш вопрос (см. ответ на вопрос № 285). Не нужно задавать его вновь по интернету. Если интересует полная и исчерпывающая информация по Вашей проблеме, подходите с документами на личный прием.
Правомерность расторжения договора
Вопрос №2185 задал(а) Алексей
В 2010г. был заключен трехсторонний договор обмена земельными участками между физическим лицом, администрацией села и с/х организацией по которому с/х предприятие взяло в аренду участок, который администрация села предоставляла физическому лицу для ведения подсобного хозяйства, в свою очередь предприятие предоставило физическому лицу зем.участок в другом месте. В 2012 г. руководитель с/х организации уведомил физическое лицо о расторжении договора обмены зем.участками, (физическое лицо расписалось в получении данного уведомления)с предоставлением участка который он брал в аренду у администрации села, и которым физическое лицо пользовалось ранее. Правомерны ли действия руководителя с/х предприятия ?
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Только при условии, что одностороннее расторжение указанного договора предусмотрено в качестве одного из условий договора. Также односторонне расторжение любого договора возможно по основаниям, закрепленным в ГК РФ, но таковое возможно только в судебном порядке.
Аренда
Вопрос №2163 задал(а) Вадим
Здравствуйте ,Судом был наложен арест на право аренды .Я обратился в суд чтобы снять обременение с права аренды земельного участка в связи с тем что земля муниципальная и я хочу подарить объекты не арестованных на этом участке Чтобы провести сделку в ЦГР.Суд мне отказал сославшись на то что будут ущемлены права взыскателя. Потому как на этом участке находятся арестованные объекты что они останутся без земли .Есть смысл обжаловать?
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Думаю, что - нет.
Аренда
Вопрос №2162 задал(а) Федор
Здравствуйте , Суд наложил арест на право аренды земельного участка законно ли эти действия?
Ответ юриста/адвоката на вопрос
на заданный вопрос возможно дать ответ только после ознакомления с определением суда и выяснения юридически значимых обстоятельств Вашей проблемы.
Установка ЛЭП на частной земле сельхозназначения
Вопрос №2110 задал(а) Сергей
Добрый день! Имеется в собственности земля сельхозназначения, энергетики пытаются поставить ЛЭП через весь земельный участок. Договоров и соглашений с ними не заключалось. Законны ли их действия? Спасибо!
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Вопрос спорный. В гражданском законодательстве помимо договоров и соглашений существует понятие сервитута, в Вашем случае, это обременение земельного участка. В соответствии с ЗК РФ существует частный сервитут, который устанавливается в соответствии с гражданским законодательством и публичный сервитут, который устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Однако установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. В Вашем случае предполагается нарушение прав собственника земельного участка в связи с несоблюдением процедуры установления сервитута. Но чтобы их защитить, предстоит обращение в суд и предварительный сбор необходимой информации либо совершение юридически значимых действий. Для этого Вам целесообразно обратиться со всеми имеющимися документами непосредственно к специалисту в области права (адвокату).
Договор дарения
Вопрос №2015 задал(а) Марина
Мать хочет подарить своей дочери и двум сыновям свой земельный участок и дом. Дело в том что все живут в разных городах и приехать одновременно не получается.Для того чтобы подписать договор дарения при его заверении у нотариуса присутсиве всех обязательно? Может ли мать по отдельности написать договор дарения, сначало подарить дочери 1/3, она зарегистрирует общую долевую собственность. Потом напишет другой договор дарения сыновьям чтобы подарить остальные 2/3? Можно ли подарить земельный участок, не поставленный на учет в кадастровой палате, если есть правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы. Может ли мать получить свидетельство на общую долевую дочери в Росреестре или нужна доверенность от дочери?
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Дарение долями возможно. Зарегистрировать сделку без кадастрового номера зем. участка не удастся, придется готовить кадастровый паспорт. Свидетельство получить возможно будет только имея соответствующие полномочия, выраженные в доверенности.
Земельный пай
Вопрос №1982 задал(а) Михаил
Хочу купить земельный пай как правильно это сделать? Как проще? Важно ли покупатель пайщик или нет?
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Необходимо уточнить, о каких земельных паях речь. А лучше взять у продавца копии документов на указанные в вопросе паи и подойти с ними на очный прием, тогда все Вам и разъясним.
срок исковой давности
Вопрос №1951 задал(а) борис
у меня садовый участок с 1988г. Сосед продал свой уч в2005г. Новый владелец в 2009г обратился в суд по поводу переноса границы (расширения своего участка) и выиграл дело в 2011. Пристав ему отказал . т.к. он забыл ОБЯЗАТЬ меня перенести забор.Теперь он снова обратился в суд и просит ОБЯЗАТЬ. Можно ли применить истечение срока исковой давности?
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Думаю, что нельзя, поскольку в силу ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права исковая давность не распространяется.
Земельное право
Вопрос №1625 задал(а) Ольга
Здравствуйте, подскажите пожалуйста: я хочу купить участок в московской области (целевое назначение - под огород). В кадастровом паспорте стоит цена - 200 000 рублей. Могу ли я оформить договор купли-продажи на меньшую сумму? (или не меньше той, которая указана в кадастровом паспорте?) И сколько я должна буду заплатить % налога на землю. Спасибо.
Ответ юриста/адвоката на вопрос
В договоре Вы с продавцом вправе согласовать любую сумму продажи земельного участка, в том числе и меньшую, чем кадастровая стоимость. А вот земельный налог будете платить, исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
оформить землю в собственность
Вопрос №1586 задал(а) Ирина
Здравствуйте! Имеется земельный участок в селе,на котором несколько лет назад был дом,сейчас участок давно пуст,никаких построек на нем нет. В гос.регистрации сказали что участок принадлежит некому гражданину. Тот в свою очередь долгое время проживает в др. городе, со слов его сына,который проживает здесь, у него нет никаких документов (семья социально неблагополучная). Как можно оформить этот участок для постройки дома? Какие есть варианты?
Ответ юриста/адвоката на вопрос
"В гос.регистрации сказали что участок принадлежит некому гражданину" - из вопроса. Обратитесь в указанный орган с официальным запросом, получите официальную выписку из ЕГРП на данный зем. участок и с полученным документом подходите на очный прием. Все варианты оформления указанного зем. участка в собственность возможны только через нынешнего правообладателя зем. участка.
земельный вопрос
Вопрос №1580 задал(а) Ульяна
2 года назад был заключен договор на приобретение участка в аренду на 10 лет. в качестве залога выплачено 50 т.р. По договору я должна получить пакет документов:генплан, топосъемка, адресная справка, межевание, постановление, кадастровый план, договор аренды, регистрация в регцентре. На руках сейчас только копии адресной справки, постановления и схемы расположения зем.участка с геоданными. На вопрос, когда будут готовы остальные документы, риэлтор отвечает, что проблена в том, что этот зем.участок никак не могут перевести из категории земель сельхозназначения в категорию земель населенных пунктов. Можно ли каким-то образом расторгнуть договор, не потеряв при этом деньги, внесенные в качестве залога? Как долго может длиться эта сделка?
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Для ответа на вопрос необходимо ознакомиться с условиями сделки (договора с риэлтером). Подходите с договором на очный прием.
земля
Вопрос №1546 задал(а) Анялинея
Имею в собственности земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения за пределами населенного пункта. Желаю на этой земельной доле построить жилое помещение для обслуживания туристов. Вправе ли я это осуществить и что для этого мне необходимо выполнить. И к кому обратиться, чтобы это было на законных основаниях.
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Уважаемая, Вы что-то разошлись с Вашими вопросами. Задачи что ли правовые решаете? Если у Вас действительно назрело столько вопросов, то пора бы уже придти на личный прием со всеми сопутствующими документами по гаражу, земельным долям и желанием построить что Вы там хотите, поработать в животноводстве и проч. и т. п. Поверьте, разберемся во всем. Только это, безусловно, денег будет стоить.
земельный участок
Вопрос №1446 задал(а) Надежда
Скажите пожалуйста, у моего отца есть участок земли и он оформлен на него как пожизненное наследство, мы об этом участке узнали совсем недавно,когда пришло письмо от Росприроднадзора с претензией что участок находиться в ненадлежащем состоянии т.е. не разработан. и установили срок чтоб привести его в порядок,но мы критически не успеваем это сделать ни физически ни материально,они грозятся забрать участок если их претензия не будет выполнена. Скажите как быть в данной ситуации и что с этим делать,и законна ли их претензия????
Ответ юриста/адвоката на вопрос
Подходите с претензией на личный прием, будем разбираться.