Недвижимость

г. Барнаул, ул. Попова, 72

тел. (3852) 43-28-55

+7 905 987 9231,

WhatsApp +7 905 987 9231

Продажа кооперативного погреба

Вопрос №5872 задал(а) Maрина

Здравствуйте. Планирую продать кооперативный погреб собственником которого является мой несовершеннолетний ребенок ( св-во о гос рег права по договору дарения от 2007 года) Скажите? купля-продажа в данном случае проходит в обычном режиме, или есть сложности т.к. собственник ребенок?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Сложности в данной ситуации присутствуют. они заключаются в том, что в соответствии со ст. ст. 28, 37 ГК РФ на продажу или иное отчуждение погребной ячейки, находящейся в собственности несовершеннолетнего, необходимо получить согласие органа опеки и попечительства по месту жительства ребенка.


Предоставление детям долей в доме

Вопрос №5860 задал(а) Наталья

Продаем дом, купленный за материнский капитал, в этом доме выделены доли детям. Можем ли мы выделить им доли в доме, который в собственности у мужа, непосредственно в котором и собираемся проживать?Какие документы для этого нужны?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Можете. Если вопрос касается только приобретения долей несовершеннолетними, то узнать необходимый для этого список документов можете в Росреестре или МФЦ. Если же проблема заключается в продаже долей несовершеннолетних в доме, где они являются сособственниками, то за разрешением необходимо обращаться в орган опеки и попечительства по месту проживания несовершеннолетних.


Застройщик не возвращает деньги

Вопрос №5855 задал(а) Елена

Здравствуйте, застройщик не сдал вовремя дом, просрочка уже 4 месяца, мы с застройщиком заключили и зарегистрировали в Росреестре соглашение о расторжении ДДУ. Но застройщик выплатил лишь часть денег, а по остальным уже тоже просрочка, что делать?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Для начала - обратиться со всеми документами на очный прием к специалисту(адвокату), поскольку без ознакомления с условиями ДДУ, соглашением о расторжении ДДУ и проч. документами что-то советовать Вам - безумно.


Покупка подаренной квартиры

Вопрос №5835 задал(а) Татьяна

Здравствуйте! Не могли бы Вы разъяснить какие риски существуют при покупке квартиры, подаренной друг другу родственниками: сперва дедушка внучке в 2005 году, далее эта внучка, т.е. дочка, дарит эту квартиру своей матери в 2016 году, нынешней собственнице квартиры. Если я куплю такую квартиру, то каковы возможные варианты развития событий в будущем? Могут ли внучка или сама мать, собственница, как-то оспорить договор купли-продажи или потребовать эту квартиру обратно в дальнейшем? Можно ли быть уверенным в чистоте такого имущества? И существует ли какой-то документ, оформленный нотариально, допустим, по которому можно обезопасить себя от подобных дальнейших притязаний на купленную таким образом квартиру? Заранее благодарю за ответ.

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Возможных "вариантов развития событий" - неисчислимое множество, в т.ч. и те, которые Вы перечисляете. Но с позиции правовой составляющей, исходя из содержания вопроса, каких-либо явных "рисков" - не усматриваю.


Налоговый вычет за покупку квартиры

Вопрос №5813 задал(а) Виктор

Здравствуйте. Скажите, является ли расписка о получении денег от продавца квартиры, документом подтверждающим что я расплатился за квартиру? Т.к. деньги передавались продавцу наличными. Такой документ требуют приложить для получения налогового вычета. Спасибо

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Да, именно расписка и является платежным документом, подтверждающим расчеты между физическими лицами (гражданами) наличными денежными средствами.


Страхование по ипотеке

Вопрос №5745 задал(а) Константин

Если мы пророчили страховку на пол года по ипотеке а платили 1300 рублей в месяц что нам грозит

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Из содержания вопроса не понятно, условия какого договора Вы нарушили: договора страхования, кредитного договора и(или) договора залога имущества. В любом случае, ответы на вопросы необходимо искать в условиях соответствующих договоров. Если же нарушены условия по ежемесячному погашению кредита, то, по общему правилу, Вам "грозит" досрочное расторжение кредитного договора с одновременным взысканием всей суммы задолженности по кредиту и обращением взыскания (продажей с торгов) на заложенное имущество.


Материнский капитал

Вопрос №5696 задал(а) Гульмира

Здравствуйте, Мы использовали мат. капитал на строительство дома но не достроили т.к. не хватило денег . Могу ли я продать этот недострой и купить другое жилье? и там выполнить обязательство выделить детям доли?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Если полностью следовать "букве закона", то вначале Вы должны исполнить нотариально удостоверенное обязательство, а лишь потом, но уже с согласия органа опеки и попечительства продавать, менять и т.п. указанный недостроенный дом. Однако, ели следовать "духу закона", то материнский капитал должен быть использован на УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, в т.ч. несовершеннолетних детей. Поэтому, если указанная цель все же, пусть и с нарушением взятых на себя обязательств, будет реализована в результате предполагаемых Вами сделок, то, по крайней мере, возможных крупных (прежде всего имеется в виду уголовное преследование) проблем Вам удастся избежать.


подсудность

Вопрос №5522 задал(а) Татьяна

В какой суд подавать иск по взысканию неустойки ДДУ? Оказываете ли вы бесплатные услуги по этому вопросу?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Для определения подсудности и подачи иска, согласно определенной ГПК РФ подсудности, необходимо по меньшей мере знать: 1) цену иска; 2) место нахождения (жительства) истца и место нахождения (юр. адрес) ответчика; 3) заявляемые исковые требования в полном их объеме. Поскольку в содержании вопроса первые два обстоятельства отсутствуют, а по третьему можно только догадываться, что будет заявлено требование о взыскании ден. средств в виде неустойки, то определить подсудность пока не представляется возможным. По поводу возможностей и условий оказания бесплатных услуг - все подробно изложено в соответствующем разделе нашего сайта.


Раздел имущества в натуре

Вопрос №5482 задал(а) Юлия

Здравствуйте, я моя несовершеннолетняя дочь и бывший супруг являемся собственниками дома и земли под ним по 1/3 доли каждый. После развода, я подала на раздел дома, продавать он не хотел, деньги возвращать за доли тоже не желает. Поэтому разделили дом в натуре, ему выделили одну большую комнату, остальная часть дома то есть 2/3 доли у нас с дочерью. После вынесения решения он выявил желание продать дом, дабы хоть что-то получить от продажи, так как перестраивать свою часть он не собирается. Однако позже выяснилось, это была лишь видимость ввиду того что он завысил стоимость своей доли, что делает невозможным продажу. Дом по договору купли-продажи стоил 1800, мы с дочерью требует 1200, ему остается 600 тыс. руб., а он требует 900 тыс. руб. Теперь когда собираюсь достраивать свою часть, собираю для этого все документы, он угрожает что снесет свою часть дома. Подскажите, существует ли какой-нибудь способ получить деньги за свою долю, имеет ли право бывший супруг на снос этой комнаты? Могу ли я перепродать свои доли третьему лицу?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Такие способы (и не один) для собственника всегда существуют. Продать свою собственность третьему лицу Вы также вправе. Для более внятных и более обстоятельных ответов на поставленные вопросы необходимо предварительно ознакомиться с содержанием упомянутого в вопросе судебного решения.


возмещение вреда с арендатора

Вопрос №5433 задал(а) Инна

Квартира была сдана в наем после ремонта арендаторы не оплатив за 2 последних месяца уехали не предупредив о своем выбывании. на звонки не отвечают,при этом арендатор работает в местной полиции На руках имеется расписка о том что они обязуются вернуть долг при этом кватри был приченен ущерб в виде разбитой мебели а так же небережное отношение ко всем вещам находящимся в квартире что понесло порчу имуществаПодскажите как правильно поступить в этой ситуации что бы они вернули деньги и возместили причененный ущерб

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Обратиться за восстановлением нарушенных имущественных прав в суд (желательно при помощи специалиста, адвоката).


договор дарения

Вопрос №5400 задал(а) андрей

Я являюсь собственником 20-ти из 100 земельных долей сельхозназнычения. Могу ли я подарить свои доли родственнику не являющимся дольщиком? На подобный вопрос наш регистратор дал отрицательный ответ, сказав что нужно выделить свои доли в отдельный участок. Спасибо! На какие статьи гк я могу ссылаться, если ответ удет положительным в случае повторного отказа регистрировать зделку.

Ответ юриста/адвоката на вопрос

В данном случае применению, в первую очередь, подлежит ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в соответствии с которой, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 указанного Федерального закона. Таким образом, если число участников долевой собственности на указанный в вопросе земельный участок более пяти, то регистратор прав. Ели пять и менее, то дарение возможно на основании приведенной нормы ФЗ.


распоряжение долей в недвижимости

Вопрос №5379 задал(а) Михаил

Здравствуйте,подскажите как быть. Есть 3-х комнатная квартира,у нее 5 собственников,я являюсь одним из собственников. Вопрос,как мне получить деньги за свою долю,если остальные собственники не хотят продавать квартиру и отдать мне деньги за мою долю?Квартира новостройка (получили в замен старого аварийного жилья) 64 квадратных метра.

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Существует несколько (минимум - три) вариантов (возможностей) вне зависимости от воли иных сособственников распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Однако каждый из них требует вдумчивого анализа и может зависеть от ряда обстоятельств, которые не указаны в вопросе. Рекомендую записаться ко мне на очный прием и подробно обсудить каждый из вариантов.


Получение военной ипотеки

Вопрос №5375 задал(а) Олеся

Добрый день! Моя мама -вдова военнослужащего погибшего при исполнении служебных обязанностей в 1990 г. В данный момент она получает пенсию за мужа. Вопрос — имеет ли она какую либо возможность получить военную ипотеку? Никаких документов на это нет. Куда обратиться? И как выяснить этот вопрос? Спасибо!

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Если под "военной ипотекой" Вы имеете в виду накопительно-ипотечную систему жилищного обеспечения военнослужащих (НИС), то, поскольку муж умершей в 1990 году не являлся и не мог являться участником НИС вследствии отсутствия такой системы в указанный период времени, то и вдова умершего самостоятельного права на участие в НИС не имеет.


Раздел имущества в натуре

Вопрос №5482 задал(а) Юлия

Здравствуйте, я моя несовершеннолетняя дочь и бывший супруг являемся собственниками дома и земли под ним по 1/3 доли каждый. После развода, я подала на раздел дома, продавать он не хотел, деньги возвращать за доли тоже не желает. Поэтому разделили дом в натуре, ему выделили одну большую комнату, остальная часть дома то есть 2/3 доли у нас с дочерью. После вынесения решения он выявил желание продать дом, дабы хоть что-то получить от продажи, так как перестраивать свою часть он не собирается. Однако позже выяснилось, это была лишь видимость ввиду того что он завысил стоимость своей доли, что делает невозможным продажу. Дом по договору купли-продажи стоил 1800, мы с дочерью требует 1200, ему остается 600 тыс. руб., а он требует 900 тыс. руб. Теперь когда собираюсь достраивать свою часть, собираю для этого все документы, он угрожает что снесет свою часть дома. Подскажите, существует ли какой-нибудь способ получить деньги за свою долю, имеет ли право бывший супруг на снос этой комнаты? Могу ли я перепродать свои доли третьему лицу?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Такие способы (и не один) для собственника всегда существуют. Продать свою собственность третьему лицу Вы также вправе. Для более внятных и более обстоятельных ответов на поставленные вопросы необходимо предварительно ознакомиться с содержанием упомянутого в вопросе судебного решения.


возмещение вреда с арендатора

Вопрос №5433 задал(а) Инна

Квартира была сдана в наем после ремонта арендаторы не оплатив за 2 последних месяца уехали не предупредив о своем выбывании. на звонки не отвечают,при этом арендатор работает в местной полиции На руках имеется расписка о том что они обязуются вернуть долг при этом кватри был приченен ущерб в виде разбитой мебели а так же небережное отношение ко всем вещам находящимся в квартире что понесло порчу имуществаПодскажите как правильно поступить в этой ситуации что бы они вернули деньги и возместили причененный ущерб

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Обратиться за восстановлением нарушенных имущественных прав в суд (желательно при помощи специалиста, адвоката).


договор дарения

Вопрос №5400 задал(а) андрей

Я являюсь собственником 20-ти из 100 земельных долей сельхозназнычения. Могу ли я подарить свои доли родственнику не являющимся дольщиком? На подобный вопрос наш регистратор дал отрицательный ответ, сказав что нужно выделить свои доли в отдельный участок. Спасибо! На какие статьи гк я могу ссылаться, если ответ удет положительным в случае повторного отказа регистрировать зделку.

Ответ юриста/адвоката на вопрос

В данном случае применению, в первую очередь, подлежит ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в соответствии с которой, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 указанного Федерального закона. Таким образом, если число участников долевой собственности на указанный в вопросе земельный участок более пяти, то регистратор прав. Ели пять и менее, то дарение возможно на основании приведенной нормы ФЗ.


распоряжение долей в недвижимости

Вопрос №5379 задал(а) Михаил

Здравствуйте,подскажите как быть. Есть 3-х комнатная квартира,у нее 5 собственников,я являюсь одним из собственников. Вопрос,как мне получить деньги за свою долю,если остальные собственники не хотят продавать квартиру и отдать мне деньги за мою долю?Квартира новостройка (получили в замен старого аварийного жилья) 64 квадратных метра.

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Существует несколько (минимум - три) вариантов (возможностей) вне зависимости от воли иных сособственников распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Однако каждый из них требует вдумчивого анализа и может зависеть от ряда обстоятельств, которые не указаны в вопросе. Рекомендую записаться ко мне на очный прием и подробно обсудить каждый из вариантов.


Получение военной ипотеки

Вопрос №5375 задал(а) Олеся

Добрый день! Моя мама -вдова военнослужащего погибшего при исполнении служебных обязанностей в 1990 г. В данный момент она получает пенсию за мужа. Вопрос — имеет ли она какую либо возможность получить военную ипотеку? Никаких документов на это нет. Куда обратиться? И как выяснить этот вопрос? Спасибо!

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Если под "военной ипотекой" Вы имеете в виду накопительно-ипотечную систему жилищного обеспечения военнослужащих (НИС), то, поскольку муж умершей в 1990 году не являлся и не мог являться участником НИС вследствии отсутствия такой системы в указанный период времени, то и вдова умершего самостоятельного права на участие в НИС не имеет.


начисление коммунальных услуг

Вопрос №5352 задал(а) Анна

Здравствуйте! У меня вопрос по поводу оплаты отопления. Наш дом на ул. Сиренева, 32 был сдан застройщиком ИСК "Союз" 3 августа 2015 г. Все квартиры оборудованы теплосчетчиками. Однако управляющая компания утверждает, что оплата за отопление будет производиться из расчета по квадратным метрам, а не по показаниям теплосчетчика, ссылаясь на Постановление 354, пункт 54 (т.к. "нет центрального отопления, установлен бойлер"). Но установленный в подвале дома бойлер (если он действительно там есть) не вырабатывает тепловую энергию! Он лишь охлаждает подаваемую с ТЭЦ воду до допустимых параметров в системе отопления жилого дома. Кроме того, на сайте «Реформа ЖКХ», где публично раскрывается информация по многоквартирным домам, в паспорте нашего дома указан центральный тип системы отопления https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/view/9065825/?PHPSESSID=3nodk2ir1u72uau8srhlupue55 , а в квитанциях, которые получают жители домов квартала с аналигичной ситуацией, получателем платежа за отопление значится ОАО "Сибирская теплосбытовая компания". Как это согласуется с пунктом 54, где идет речь о самостоятельном производстве тепловой энергии при отсутствии централизованного водоснабжения? Кроме того, зачем застройщик оборудовал наши квартиры теплосчетчиками, если в доме не планировалось подключение к центральному отоплению?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Если Вы по указанным в вопросе основаниям не согласны с предлагаемым УК порядком начисления услуг отопления, то вправе обратиться с соответствующими заявлениями (жалобами) в Комитет ЖКХ, районную прокуратуру либо с соответствующим исковым заявлением в суд общей юрисдикции.


купля-продажа автомобиля

Вопрос №5338 задал(а) Елена

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, что можно сделать в данной ситуации: Мой муж купил машину в рассрочку, сделал первоначальный взнос в размере 50 000 тыс. далее по 15 тыс в мес договорились переводить на карту владельцу. Договор КП составили, подписать владелец отказался и расписку тоже мол типо это ей не надо..Через недели три она попросила вернуть ей машину, на что мой муж ответил чтобы она вернула ДЕНЬГИ, которые она получила за машину и за забчасти, которые он приобрел на машину.. Писала угрожающие смс на телефон типо не вернешь хуже будет , время пошло...На звонки и смс не отвечает..Далее она пропала вообще..тишина..Что делать?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Отсутствие надлежащим образом оформленного договора купли-продажи (отсутствие подписи продавца), а также платежного документа (расписки в получении продавцом 50 тыс. руб.) - серьезная проблема для реализации правовых способов защиты имущественных прав. Попробуйте для начала обратиться в органы полиции с заявлением о предполагаемых мошеннических действиях продавца автомобиля. Лучше всего, все дальнейшие действия совершать с помощью специалиста в области права (адвоката), в ином случае - возможно и автомобиль потерять и деньги не вернуть.


принятие наследства

Вопрос №5306 задал(а) виктор

3 года назад умерла моя мама я не перевёл квартиру на себя большая задолжность по квартплате как поменять квартиру на дом с доплатой

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Прежде, чем распорядиться, в т.ч. поменять квартиру, Вам необходимо должным образом оформить в отношении квартиры свои наследственные права. В Вашем случае такое "оформление" возможно в судебном порядке. Рекомендую обратиться со всеми документами на квартиру, свидетельством о смерти, свидетельством о Вашем рождении к специалисту в области наследственного права (адвокату).


налог 13% при продаже недвижимости

Вопрос №5290 задал(а) Татьяна

Здравствуйте, я и моя сестра получили от матери в наследство дом с земельным участком (по 1/2 части). Мы оформили на них собственность, а сейчас хотим продать за 1 500 000 руб. Получается, что с момента оформления в собственность дома прошло 3 года, а с момента оформления земельного участка - нет. Как будет взиматься налог?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

С продажи дома НДФЛ взиматься не будет. Если укажете в договоре стоимость земельного участка менее 1 млн. руб., то НДФЛ от продажи зем. участка также взиматься не будет.


оплата жкх при долевой собственности

Вопрос №5276 задал(а) Вера

Квартира в долевой собственности 3/4 и 1/4, собственник 1/4 доли (не выражена комнатой)не проживает и не участвует в продаже квартиры (квартира выставлена на продажу с его согласия),я могу платить за ЖКХ только за свои 3/4,что надо делать чтобы поделили лицевой счёт пропорционально долевому владению. Решение суда есть и *СВИДЕТЕЛЬСТВО* о государственной регистрации права в рег.центре есть .

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Существует два способа раздела финансовых лицевых счетов: 1. Путем подачи совместного с сособственником заявления о разделе финансовых лицевых счетов в УК. 2. Если первый способ невозможен (из-за отказа сособственника), то необходимо обращаться с соответствующим исковым заявлением в суд общей юрисдикции.


Недвижимость

Вопрос №5267 задал(а) Анастасия

Добрый день! У меня такой вопрос: мама серьезно болеет, онкология. Встал вопрос о доме, она владелица. Как нам лучше поступить , чтобы меньше было мороки потом с продажей дома : оформить дарственную, завещание или генеральную доверенность?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Поскольку из вопроса мало понятно, какие конкретно цели Вы преследуете в связи с болезнью мамы и дальнейшим (либо настоящим?) распоряжением имуществом, принадлежащим больной маме, то ответ на вопрос оставляем на Ваше усмотрение. Для детального определения того либо иного варианта Ваших действий можете обратиться с правоустанавливающими на дом документами на очный прием к специалисту (адвокату).


имущественный налоговый вычет

Вопрос №5265 задал(а) Галина

Могу ли я вернуть подоходный налог в связи с приобретением жилья, если я уже пользовалась этим правом? В 2006 г. я приобрела квартиру и делала возврат подоходного налога. В мае 2014 г. я приобрела другую квартиру и знаю, что вышел закон о том, что теперь можно делать возврат подоходного налога на сумму до 2 млн. руб. В налоговой инспекции мне было отказано, мою декларацию не приняли. Мне не понятна причина отказа. Как работает, в таком случае, вновь принятый закон? С уважением Галина.

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Поскольку Вы уже ранее использовали свое право на получение имущественного налогового вычета в связи с приобретением жилого помещения в 2006 году, то отказ в повторном предоставлении Вам налогового вычета правомерен (см. ч. 11 ст. 220 НК РФ, ст. 2 ФЗ № 212 "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В СТАТЬЮ 220 ЧАСТИ ВТОРОЙ НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" ).


договор с агентством недвижимости

Вопрос №5211 задал(а) Руслана

Здравствуйте!Мне 17 лет.Можно ли несовершеннолетнему человеку самостоятельно заключать договор на оказание информационных услуг.

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Согласно общему правилу гражданского законодательства, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки только с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.


выделение долей детям

Вопрос №5191 задал(а) Татьяна

Куплен дом под материнский капитал обязательно ли выделять детям доли в этом доле если есть другая жил площадь? Могу ли я сразу выделить доли на другой жил площади?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Обязательно, т.к. согласно ч.4 ст. 10 ФЗ № 256, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.


снос гаражей

Вопрос №5139 задал(а) Римма

Здравствуйте! У меня есть узаконенный гараж в ГСК-421. Наши гаражи (не более 10) намереваются сносить. Как нам быть? И на что мы имеем право? Спасибо!

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Для ответа на поставленные вопросы, необходимо: 1. Ознакомиться с правоустанавливающими документами на гаражный бокс. 2. Иметь информацию о правах на земельный участок под гаражами. 3. Знать кто и в связи с чем "намеревается сносить" гаражи. Поэтому, для оказания Вам полноценной юридической услуги по указанной проблеме Вам необходимо с соответствующими документами обратиться на очный прием к специалисту (адвокату).


Регистрация дома через суд

Вопрос №5089 задал(а) Татьяна

Добрый день. Построили дом на участке для ИЖС (в собственности) без разрешение на строительство. Не соблюдено расстояние с забором соседа (Вместо 3 метров всего 1 метров). Как оформить в собственность дом? Какие документы собрать в суд? Порядок действий. Если у вас есть такая услуга сколько стоит?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Поставленные вопросы требуют серьезного подхода к их разрешению, к тому же, с учетом нарушения с Вашей стороны градостроительных и пожарных норм и правил. Поэтому во избежании более навредить через такое неполноценное общение в сети, чем помочь, рекомендую со всеми имеющимися документами обратиться на очный прием к специалисту (адвокату).


Нотариальное согласие

Вопрос №5032 задал(а) Алена

Здравствуйте! Проживаю в перепланированной квартире, с узаконенной перепланировкой, 3 комнаты перепланированы в кухни-прихожие, у каждой комнаты свой собственник и свидетельство о гос.регистрации, лицевые счета,счета по электричеству и пр. Соседи продают свою комнату, покупать будут ее под ипотеку. Банк затребовал нотариальное согласие остальных собственников комнат об отказе от покупки этой комнаты. И при чем тут вообще мы,соседи,если у нас отдельные квартирки по документам? Правомерно ли это в нашей ситуации? Или же перепланированная квартира считается коммунальной? Когда мы покупали нашу квартирку-комнату два года назад за наличку, то никакого согласия соседей не оформлялось и нам преподносили это как отдельное жилье,а не часть коммуналки. Обязаны ли мы оформить нотариальное согласие для соседей и в какие сроки? И если один из собственников несовершеннолетний ребенок, то согласие оформляется через органы опеки или через нотариуса только? Заранее спасибо!

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Из содержания вопроса явствует, что указанная квартира является коммунальной. Отказ от права преимущественной покупки продаваемой комнаты Вы "оформлять" не обязаны, однако это создаст доп. трудности Вашим соседям при оформлении документов на продажу, поскольку в Росреестр продавцу необходимо будет предоставить соответствующие документы, подтверждающие соблюдение процедуры, предусмотренной ст. 250 ГК РФ. Поэтому решение принимайте по обстоятельствам.


Покупка квартиры

Вопрос №5028 задал(а) Мария

Здравствуйте. Регулируется ли законом срок оформления документов при приобретении квартиры в новом доме (только принят Гос.комиссией) если по договору нами оплачена часть площади, остальное - инвестора? Ипотека и ключи после регистрации права собственности для чего и ждём документы.

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Если вопрос касается приобретения квартиры в результате участия в долевом строительстве многоквартирного дома, то "оформить", а точнее - зарегистрировать право собственности возможно самостоятельно обратившись в Росреестр после подписания и получения документа о передаче объекта долевого строительства (передаточного акта). Срок же подписания передаточного акта, т.е. фактической передачи объекта о застройщика участнику долевого строительства должен быть указан в Договоре, условия которого мне не известны.


раздел имущества

Вопрос №4943 задал(а) Людмила

Здравствуйте! Имею 1/2 площади магазинчика(33 кв.м) Не использую, пользуется совладелец (платит аренду), сейчас закрыл торговлю и говорит "пусть стоит", я хочу продать. Он говорит, что я должна в первую очередь предложить ему купить, согласна. Он отказывается и утверждает, что я не могу ничего сделать. Он препятствует использованию моей собственности. Подскажите, пожалуйста, как мне действовать и что я могу сделать. Сдавать в аренду он не хочет. А сдавать мне мою часть тоже не разрешает.Заранее благодарна!

Ответ юриста/адвоката на вопрос

При отказе сособственника от своего права преимущественной покупки доли, Вы вправе продать свою долю любому иному лицу. Возможно, что имеются и иные варианты реализации Ваших прав сособственника в общей долевой собственности на указанное имущество, но для выявления и разъяснения Вам таковых, необходимо с документами, в т.ч. техническим паспортом указанного помещения, подойти на очный прием к специалисту.


Имеет ли сестра право на дом?

Вопрос №4927 задал(а) Вера Анатольевна

Здравствуйте. Я проживаю в бабушкином доме. Бабушка умерла, но завещания нет. В этом доме прописаны я, моя родная сестра и мои двое малолетних детей. Сестра прописана, но не проживает в доме уже более 24 лет. Она не приезжает, ее даже соседи не знают. Сейчас она требует половину дома. Имеет ли сестра права на дом?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

При отсутствии завещания к наследованию призываются наследники 1-ой очереди к которым гражданское законодательство относит супруга, родителей и детей умершего. Таким образом, унаследовать дом, в первую очередь, вправе не Вы с сестрой, а Ваш родитель по бабушкиной линии. И только в случае его (Вашего родителя) смерти ранее бабушки, Вы вправе с сестрой наследовать его долю по праву представления, т.е. вместо умершего родителя, тогда притязания сестры на долю правомерны.


Вопрос о дарственной

Вопрос №4881 задал(а) Инна

Добрый день Вам. Мой знакомый сделал дарственную на квартиру на свою жену. Это квартира досталась ему по наследству от бабушки. На себя он оформить её не может, так как весь в кредитах(боится).С женой живут в съёмной квартире. Она постоянно его пугает разводом и выгоняет из съёмного жилья. Может ли даритель аннулировать дарственную, пока она(жена) её не передарила так сказать?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Из содержания вопроса оснований для "аннулирования" (отмены, признания недействительным, расторжения и проч.) договора дарения не нахожу.


оформление дома

Вопрос №4846 задал(а) Анна

Подскажите, пожалуйста, при покупке участка в СНТ у продавца имеются все документы о праве собственности на землю. Но дом, находящийся на участке не зарегистрирован никак. Можем мы купить участок и затем оформить дом на себя? Могут при этом возникнуть проблемы? Или же лучше, чтобы продавец оформлял сначала дом, а потом уже покупать участок с домом? (Дом капитальный и нам нужно, чтобы он был оформлен как жилой). Спасибо за ответ!

Ответ юриста/адвоката на вопрос

1. Можете. 2. "Проблемы" могут возникнуть всегда, как будет в Вашем случае - не могу знать. 3. Так будет лучше, если, конечно, продавец согласиться на такие условия.


уплата налогов

Вопрос №4815 задал(а) Татьяна

Платится ли налог с продажи квартиры,полученной в наследство(менее 3-х лет).Квартиру продала за 25 тыс рублей.

Ответ юриста/адвоката на вопрос

При условии, что Вы воспользуетесь правом на предоставление Вам имущественного налогового вычета на основании п. 1 ч.1 ст. 220 НК РФ, налог с дохода от продажи квартиры Вам платить не придется.


Имущество

Вопрос №4710 задал(а) Василий

Здравствуйте,купил недвижимость с торгов а на ней арест ,если мне обратится в суд то арест можно снять без проблем?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Насчет "проблем" ничего утверждать не могу в связи с отсутствием необходимой информации, а вот чтобы снять арест с имущества, действительно, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в суд, который в свое время вынес Определение о наложении ареста.


молодая семья

Вопрос №4631 задал(а) Анна

Здравствуйте! мы с мужем состоим в долях в разных квартирах примерно на двоих 30 квадратов. взяли квартиру в ипотеку родили ребенка. имеем ли мы право встать на очередь по программе молодая семья?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Если Вы приобрели по ипотечному кредиту квартиру "в добавок" к уже имеющимся у Вас долям (30 кв.м.), то права на участие в жилищной программе Вы не имеете.


Проблема

Вопрос №4555 задал(а) Соня

Здравствуйте,мы живем с мамой она по своей глупости прописала мужчину в квартиру он вписан в приватизацию,т.е.1/3 у него,у меня и у мамы.Он умер (они в браке не состояли)Доля так и осталось на нем...Хотим разменять квартиру но естественно не можем есть ли какой то выход из положения?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Возможно продать либо обменять свои доли в указанном жилом помещении. Долей же умершего возможно будет распорядиться только после вступления в наследство наследников какой-либо из семи существующих очередей, но ни к одной из них Вы с мамой не относитесь. Однако, если мама является нетрудоспособной, то возможно подумать о том, чтобы, в соответствии с ч. 3 (или ч. 2) ст. 1148 ГК РФ, признать ее наследницей восьмой очереди. Для этого, по меньшей мере, необходимо обратиться со всеми документами на личный прием к хорошему специалисту (адвокату).


квартирный вопрос

Вопрос №4512 задал(а) Алексей

Здравствуйте мы с женой хотим встать на программу молодая семья,нам по 27 лет и у нас есть 3-ёх летняя дочь. Я прописан в Барнауле у родителей, а жена с ребёнком в деревне Завьялово. Можем ли мы рассчитывать на помощь государства в получении квартиры в Барнауле. Заранее признательны в помощи.

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Если имеются основания, установленные ст. 51 ЖК РФ, для признания Вашей семьи нуждающимися в жилых помещениях, то - можете.


жилищное право

Вопрос №4507 задал(а) олеся

Здраствуйте!прожила с мужем в гражданском браке,мужу была предоставленна квартира от соц.защиты.муж умер могу ли я сейчас проживать в этой квартире?когда муж стоял на очереди для получения квартиры мы состояли в браке!

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Если Вы "прописаны" в указанной квартире, то - можете. Если же нет и прошло не много времени со дня смерти, то рекомендую, как можно скорее обратиться со всеми имеющимися на квартиру документами на очный прием к специалисту (адвокату) с целью установления наличия либо отсутствия Ваших прав на данную квартиру и, в случае выявления таковых, оказания Вам помощи в их реализации либо признании в судебном порядке.


Совместно нажитое имущество

Вопрос №4440 задал(а) Ирина

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу. Гражданка Н. с гражданином В. прожили вместе в так называемом гражданском браке более 20 лет, есть совместный совершеннолетний ребенок. В этот период (в 2007 году) гражданин В. оформил на себя ипотеку на приобретение квартиры. В 2013 году гражданка Н. и гражданин В. зарегистрировали свой брак, квартира на данный момент находится в ипотеке. Гражданин В. ведет разгульный образ жизни, пьет, изменяет гражданке Н. (есть свидетели). В 2014 году по ипотеке будет выплачены последние выплаты и квартира перейдет в полную собственность гражданина В. Скажите, при разводе гражданка Н. имеет право на часть имущества гражданина В.? Есть вероятность, что любовница гражданина В. строит свои планы на его квартиру (обманным путем могут заставить переписать квартиру на себя через дарственную или завещание). Есть ли какая-либо возможность лишить гражданина В. права оформлять квартиру на посторонних людей?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

1. Имеет. 2. Такая возможность есть, но для ее реализации необходимо не по интернету переписываться, а действовать и действовать при помощи хорошего адвоката.


Аренда квартиры

Вопрос №4369 задал(а) Наталья

Добрый день! Как правильно составить договор, если при аренде квартиры, хозяин согласен на условие, что Арендатор делает ремонт и затраты идут в счет квартплаты. Как прописать в договоре , чтобы "подстаховаться " Арендатору от повышения в дальнейшем , квартплаты и гарантированного срока проживания, в зависимости от суммы затрат.

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Чтобы знать ответ на первый вопрос: " Как правильно составить договор...) люди учатся на юрфаке по 5-6 лет и то, в дальнейшем, не все способны правильно подготовить в т.ч. и договор аренды (найма). Поэтому отвечу только на второй вопрос: "Как ... "подстаховаться ?" Для этого Вам необходимо обратиться на очный прием к уже состоявшемуся специалисту, т.е. адвокату, он Вас и "подстрахует", подготовив по Вашему заказу соответствующий договор и прописав в договоре все существенные для Вас условия.


восстановление документов на гараж

Вопрос №4323 задал(а) ольга

Здравствуйте!Имеется гараж,но документы на него утеряны имеется только копия топоплана,подскажите к кому обратиться за помощью и с чего начать?Как долго делаются такие документы?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Начните с обращения на личный прием к специалисту (адвокату) с имеющимися на гараж документами .


квартирный вопрос

Вопрос №4271 задал(а) Оксана

С подругой приобрели квартиру в ипотеку, являемся созаёмщиками перед банком, но квартиру оформили на неё. можно ли разделить платежи по ипотеке? Или снять с себя ответственность созаёмщика?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Не нахожу правовых оснований ни к тому, ни к другому Вашему требованию. Однако, довольно странно то обстоятельство, что только подруга стала собственницей указанной квартиры. Полагаю целесообразным для Вас подойти на личный прием с договором купли-продажи и кредитным (ипотечным) договором, возможно, что для защиты Ваших имущественных прав необходимо двигаться совершенно в ином, нежели Вы полагаете, направлении.


комунальная квартира

Вопрос №4228 задал(а) ольга

здравствуйте!Скажите пожалуйста живу в комуналке в трех комнатной в центре хочу продать свои 2 комнаты.сначала хотел одну но сосед говорит ты мне должен сначала предложить прежде чем продовать. и он не дает согласие на продажу двух комнат так я понялю! мне интересно могу ли я собственные свои комнаты продать без его согласия?скажите пожалуйста

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Можете. В данном случае речь должна идти не о согласии соседа на продажу, а только об его праве преимущественной покупки Ваших двух комнат.


Право собственности на квартиру

Вопрос №4106 задал(а) Анастасия

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Моя бабушка продала свою квартиру в Кемеровской области и переехала жить в Барнаул. Ей на эти деньги купили квартиру, но квартиру оформили на мою маму. Что бы в случае ее смерти не было заморочек с наследством. Сейчас у мамы с папой предстоит развод. И бабушка опасается этого и хочет как-либо переоформить квартиру на себя. Например, если оформит расписку, что передала деньги на покупку квартиры маме. Документы о продаже ее квартиры в Кемеровской области у нее имеются. Возможно ли это, как-то сделать например через суд.

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Проблема - разрешима, но вариантов - несколько. Чтобы правильно выбрать конкретный из существующих, информации, содержащейся в вопросе не достаточно. Необходимо подойти с договорами купли-продажи и иными указанными в вопросе документами по проданной в Кемерово и купленной в Барнауле квартирам на личный прием.


Приобретение земельного участка

Вопрос №4085 задал(а) Олеся

Здравствуйте! Мы с мужем подали документы на программу молодая семья, в собственности недвижимости ни у кого из нас нет. Сейчас хотим приобрести земельный участок под совместное с родителями строительство 2х квартирного дома. Сертификат планируем потратить на строительство. Не будет ли это причиной отказа от участия в программе молодая семья? Что бы Вы посоветовали в данной ситуации? Заранее спасибо за ответ! С уважением Олеся

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Ответ на вопрос зависит от основания приобретения Вами земельного участка. Поскольку, в соответствии с жилищным законодательством, граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в том числе, в случае предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома, за исключением граждан, имеющих трех и более детей, то указанное обстоятельство может оказаться препятствием в дальнейшем Вашем участии в федеральной жидищной программе "Молодая семья". А посоветовал бы я Вам прежде, чем совершить те либо иные действия, обратиться на очный прием к специалисту в данной области правоотношений.


Вопрос

Вопрос №4010 задал(а) Дмитрий

Ответьте пожалуйста на такой вопрос - если приватизировал жилье в 1992 году, а свидетельство о праве собственности оформил в этом году, с какого времени жилье считается собственностью?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

С 1992 г.


Документы для продажи квартиры

Вопрос №3999 задал(а) Катерина

Здравствуйте! Никак не могу понять какие документы нужны для продажи квартиры. У меня есть свидетельство о гос.регистрации права, договор купли-продажи, поэтажный план и экспликация. Что ещё надо, если в квартире уже никто не прописан и я один собственник? Спасибо!

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Вам целесообразней обратиться с данным вопросом непосредственно в орган гос. регистрации прав на недвижимое имущество (Росеестр), где Вам и дадут соответствующие разъяснения. В связи с неясностью возникшей у Вас проблемы, могу только предполагать, что недостает выписки из домовой книги, которая и подтверждает отсутствие на момент продажи квартиры лиц, сохраняющих право пользования квартирой.


Квартирный вопрос

Вопрос №3877 задал(а) Татьяна

В 2009 году в ноябре моему мужу родители подарили однокомнатную квартиру. Оформили через дарственную мы были уже в браке. Через месяц в декабре моя мама продала через куплю -продажу ему одну вторую доли трехкомнатной квартиры. На данный момент у него 1/4 доли этой квартиры, 1/2 доли моей (у меня была 1/4 доля по приватизации и 1/4 досталась так как мы были в браке)и 1/4 доля у моей сестры. Еще через месяц, в январе 2010 года он через куплю-продажу продал моей маме свою однокомнатную. Родился сын мы его прописали. Теперь я подала на развод после попытки убийства с его стороны на глазах ребенка. Я предлагаю выплатить ему 1/4 его доли. Уголовный суд состоиться в сентябре. На развод он не пришел, дали месяц на примерение. Он бегает по юридическим консультациями хочет вернуть эту однокомнатную. Возможно это сделать через суд или он через суд может высудить себе 1/2 трехкомнатной квартиры. Что мне сделать, чтобы этого не произошло.

Ответ юриста/адвоката на вопрос

При подобных судебных тяжбах результат возможен любой. Чтобы по максимуму защитить свои имущественные права,в случае обращения БМ в суд с соответствующим иском, рекомендую Вам незамедлительно обратиться за полноценной помощью к специалисту в данной области правоотношений, т.е. найти хорошего адвоката.


Продажа квартиры.

Вопрос №3835 задал(а) Анастасия

Подскажите как быть...зх-комн.квартира,приватизирована на 4х человек(папа,мама,я и моя 6-летняя дочь)расписана по долям,у каждого 1/4.В квартире никто не проживает,все живут по разным городам.Собирались расширятся и продавть квартиру,но папа поставил условия,что даст согласие на продажу если мать отдаст свои деньги от продажи старшему сыну(она согласна, только если вложить в недвижимость для него же).Он не идет на контакт,ставит свои условия!Подскажите,можно ли нам как то продать квартиру,если так договориться не получается,нам очень нужны наши 3 доли!

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Можно продать свои доли. Существуют и иные варианты реализации прав сособственников по распоряжению имуществом (квартирой). За подробностями обращайтесь с документами на квартиру на очный прием.


7% от задолженности

Вопрос №3776 задал(а) Александр

у нас имеется задолженностьпо ипотеке,которая взыскивается приставами по исполнительному листу,в случае погашения задолженности мы должны заплатить 7% от суммы,должны ли мы платить сразу эти 7% или можно постепенно выплачивать?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Порядок оплаты исполнительского сбора в размере 7% такой же, как и при взыскании основной суммы долга. О порядке же взыскания основной суммы долга Вы уже должны быть уведомлены Вашим приставом-исполнителем. Таким образом, ничего в этом плане (т.е. порядке взыскания) для Вас, скорее всего, не измениться.


уу

Вопрос №3769 задал(а) елена

здравствуйте, я хотела бы узнать могут ли у меня забрать дом или квартиру находящиеся в собственности, если размер кредита составляет 30000 рублей?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

"Забрать" при указанных в вопросе обстоятельствах не могут, а вот наложить арест либо запрет на совершение каких-либо действий с одним из указанных в вопросе недвижимым имуществом - возможно, но только в рамках исполнительного производства и по постановлению пристава-исполнителя.


Доли дарения

Вопрос №3740 задал(а) Ольга

Наша мама сделала дарственную на пятерых детей. 4 года назад умер брат. В этом году умерла мама(дарительница). Как будет делится доля брата при продаже квартиры?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Между наследниками той очереди, которая призвана в соответствии с законом к наследованию, в равных долях.


Покупка недвижимости

Вопрос №3650 задал(а) Тамара

Как правильно оформить покупку неприватизированной дачи в садоводческом товариществе?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Вариантов несколько. Самый "правильный" - это заключение договора купли-продажи в простой письменной форме.


Кто должен возместить затраты

Вопрос №3590 задал(а) Наталья

Через агентство недвижимости продали мне комнату в коммунальной квартире без согласия соседей,но реестр не зарегистрировал собственность на моё имя и дело приостановили. Теперь агентство предлагает обоюдное расторжения договора, так как соседи согласны сами выкупить.Несёт ли ответственность за это агентство недвижимости?Стоит ли на них подать в суд,так как я сейчас уже не найду комнату за эти деньги,а кредит мне не дадут так как я на эту комнату брал в банке? Спасибо за рание за ответ!

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Для ответа на вопрос необходимо предварительно ознакомиться с договором на оказание Вам риэлтерских услуг и "несостоявшимся" договором купли-продажи жилого помещения.


Смена собственника

Вопрос №3572 задал(а) Ирина

Добрый день! В 2008 году я купила в ипотеку квартиру.Банк оформил ипотечный кредит с условием,что моя мать будет созаемщиком и 1\2 доля квартиры будет оформлена на неё.Соответственно, в погашении кредита она не участвовует. Могу ли я подать в суд,чтобы ее доля перешла в мою собственность(мать не возражает)?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Можете, но только после исполнения обязанностей по погашению кредита. Но в этом случае, при согласии сособственника, нет и необходимости обращения в суд, возможно оформить все соглашением сособственников.


Ипотека

Вопрос №3532 задал(а) Ирина

В Пенсионном фонде мне сказали что будет отказ в связи с тем,что ипотека должна быть оформлена на членов моей семьи(мужа,детей,меня),а мать не является членом моей семьи. Подарить она свою доль не может,т.к. квартира в залоге. Что в этом случае можно сделать?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Исходя из вводных данных, содержащихся в Вашем вопросе, мой ответ на вопрос № 3516 остается неизменен. Если желаете более подробного рассмотрения Вашей ситуации, подходите на очный прием с соответствующими документами.


Ипотека

Вопрос №3516 задал(а) Ирина

Квартира оформлена в ипотеку на 2-х собстевенников (мать и я) в 2008 году. Сейчас я получила материнский капиталл и в ПФ мне сказали,что я не могу им воспользоваться,пока мать не откажется от доли или не подарит ее мне или членам моей семьи. Что можно сделать в этой ситуации(квартира находится в залоге у Банка)?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

В Вашем случае, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 862, возможно использовать средства материнского капитала на погашение ранее предоставленного Вам ипотечного кредита на приобретение жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту), обязательства по которому возникли у Вас до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала. Для реализации данного права, необходимо в порядке, установленном вышеуказанным Постановлением Правительства, обратиться в ПФ.


как отменить дарственную на квартиру

Вопрос №3511 задал(а) Константин

Здравствуйте, моя бабушка написала дарственную на чужого человека почти уже год назад, как подписывала дарственную она не помнит. Можно ли как нибудь оспорить дарственную, и можно ли доказать что на момент подписания документов она была недееспособна.

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Да, попытаться признать Договор дарения недействительным, при указанных в вопросе обстоятельствах, возможно. Для этого необходимо срочно (пока еще не истек год со дня совершения сделки) подойти с имеющимися документами по указанной квартире (в частности, договором дарения) на очный прием к специалисту (адвокату).


Как переоформить гараж?

Вопрос №3508 задал(а) Игорь

Я покупаю гараж в гаражном кооперативе, земля в аренде. У собственника на руках кадастровый паспорт, выданный в 2008 году. Каковы мои действия для оформления гаража в собственность? Заранее благодарен.

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Помимо кадастрового паспорта у собственника, если он таковым является, должно быть Свидетельство о праве, которое, в данном случае и является правоустанавливающим документом. При наличии же указанного документа, Вам необходимо подготовить и подписать договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на гараж в Росеестре.


Жильё детям-сиротам

Вопрос №3497 задал(а) Оксана

Здравствуйте Михаил Владимирович!Я относилась к категории детей оставшихся без попечения родителей.После многолетних мытарств и плотной переписки с Москвой мне удолось обратить внимание властей на проблему жилья для сирот.Меня не смотря на мой возраст всё же поставили в очередь на жильё,но так как прописка иногородняя ,а я уже 10 лет живу в Барнауле и дочь учится в Кадетской школе хотелось бы получить жильё в городе.Мне посоветовали прописаться в Барнауле,можно ли так сделать? не нужен ли будет 5-летний срок постоянной регистрации в данном населённом пункте или сироты идут как исключение из этого правила?Может мне ещё куда то следует обратиться за поддержкой просто я незнаю да и сил уже не осталось в холостую биться в двери как раньше.Я прошла трудную и большую часть пути к желаемому,чтоб в конце пойти на безумный риск.Пожалуйста ,подскажите как мне лучше поступить (в деревню не вернусь ни при каких обстоятельствах) СПАСИБО.

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Самое "безопасное" в данной ситуации, это до получения жилья не менять места регистрации. Иные действия могут привести к утрате права состоять на улучшение жилищных условий в качестве детей-сирот в связи с достижением предельного возраста, установленного действующим ФЗ. Конечно, можно рассуждать о дальнейшем обращении за судебной защитой, но это, как Вы правильно замечаете, большой риск.


жилищное право

Вопрос №3454 задал(а) ирина

добрый день! подскажите,пожалуйста, как правильно написать исковое заявление (на какие статьи закона ссылаться)о признании 1/2 доли дома в праве собственности (дом поделен в натуре судебной строительно-тех. экспертизой) отдельной квартирой. Все документы имеются (тех.паспорт на квартиру).Есть отдельный вход,отопление,электроснабжение еще не подключено.

Ответ юриста/адвоката на вопрос

См. ответ на предыдущий вопрос.


Ипотека??

Вопрос №3358 задал(а) Виктория

подскажите пожалуйста, подаю документы на ипотеку, я и мой созаемщик работаем в одной организации ,в апреле этого года организация была переименованна в трудовой книжке стоит запись "Уволен в связи с переводом" и "Принят в связи с переводом" С момента этой записи не прошло пол года, т.е. фактически в новой фирме мы пол года не отработали! Может ли это стать основанием для отказа в ипотечном кредите??Заранее спасибо!

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Ваш вопрос Вам необходимо адресовать непосредственно кредитной организации (-иям), выдающим ипотечный кредит на тех или иных условиях. Мы к таковым не относимся...


Сделки с недвижимостью

Вопрос №3331 задал(а) Сергей

Я продал дом, могут ли потребовать обратно деньги?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Из скудного содержания вопроса, оснований к таковому требованию не усматриваю. Но, при определенных действующим гражданским законодательством обстоятельствах, такое возможно.


покупка дома с обременением

Вопрос №3238 задал(а) Ольга

За неуплату по кредиту банк забрал дом по закладной и выставил его на продажу.У дома единственный собственник, но у него жена и 3 детей несовершеннолетних, они не прописаны и не являются собственниками долей дома. Дом мне понравился, цена привлекательная. Хочу его купить у банка. Какие меня могут ожидать "сюрпризы", риски. На что обратить пристальное внимание? Как проходит процедура приобретения данной недвижимости? 25.04.2013.

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Указанный в вопросе дом будет реализовываться с публичных торгов в виде аукциона. О порядке проведения необходимо выяснять у организатора аукциона. Чтобы избежать "сюрпризов", заблаговременно, до оплаты залога с целью участия в аукционе, обратитесь за полноценной помощью к специалисту (адвокату).


торговый ларек

Вопрос №3202 задал(а) Оксана

Проживаю в сельской местности. Дом двухквартирный. Хочу открыть ИП и установить на территории своего двора стационарный торговый ларек. Сосед выражает недовольство и скрытые угрозы.Необходим ли мне документ согласия соседа на установку торгового ларька?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Такового "документа" по действующему законодательству не требуется, если земельный участок, на котором Вы планируете разместить киоск не находится в общей долевой собственности. В противном случае потребуется согласие всех сособственников земельного участка. Кроме того, если в дальнейшем, Вашей предпринимательской деятельностью будут нарушаться права соседних землепользователей либо жильцов, то они будут вправе обратиться в компетентные органы власти с требованием прекратить торговлю, устранить нарушения прав либо принять иные, предусмотренные законом, меры.


Недвижимость

Вопрос №3143 задал(а) Виктор Викторовч

Здравствуйте , здали на регистрацию в росреестр договор дарения, регистратор принял документы проверили, что не каих арестов нет , спустя неделю росреестр сообщает, что наложен арест приставом, и приостановил сделку ,как выяснилось арест наложен уже после того как мы сдали договор дарения на регистрацию ,если мне обратится в суд за отменой ареста приставом , суд отменит арест признает его не законным из ходя из данной ситуации ?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

При указанных обстоятельствах, заявление об отмене ареста вряд ли удовлетворят. Возможно поступить иным образом, но для какого-либо совета необходимо знать все обстоятельства дела и ознакомиться со всеми документами, в т.ч. материалами исполпроизводства в рамках которого был наложен арест на квартиру.


материнский(семейный)копитал

Вопрос №3016 задал(а) татьяна

что можно сделать если купленный участок под материнский (семейный)копетал не пригоден для жилья и на меня подали в суд с исковым требованием на возврат денег. Предварительный суд был

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Обратиться за полноценной помощью к адвокату.


Дефект квартиры

Вопрос №2953 задал(а) Наталья

Здравствуйте! Недавно я приобрела в собственность 1комн. квартиру за наличку, малосемейку, перепланированную из 3-х комнатной квартиры. Перепланировка узаконена в 2012 году,есть все документы. После заселения обнаружилось,что коридорная стена, перепланированная, имеет щель по потолку около 5 мм и даже шатается при простукивании, о чем продавцы умолчали. При осмотре квартиры этого не было видно и в квартире стояла мебель. Если я подам на расторжение сделки в суд, то верну ли я всю сумму денег, уплаченных продавцам, если они сразу же купили себе другое жилье и была цепочка из нескольких сделок? Или же эту сумму мне будут возмещать продавцы по копейкам всю оставшуюся жизнь, а я лишусь по документам прав на эту квартиру в результате суда? Или реальнее подать на возмещение расходов на переделку стены и моральный ущерб?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

В данной ситуации разумнее обратиться к продавцам с требованием о возмещения своих расходов на устранение недостатков проданного товара (жилого помещения).


Как получить жилье

Вопрос №2914 задал(а) Наталья

Добрый день! Подскажите пож-та, я сирота, за мной и моей сестрой и 2 братьями была закреплена 2-х комнатная квартира (т.е. 4 человека + малолетний ребенок старшего брата), когда мне исполнилось 18 лет квартиру приватизировали на 5 человек и продали, по нормам жилья 15 кв.м. на человека мы не проходили,т.е. кв.метров было меньше положенных 15. Из полученных денег за квартиру, мы с сестрой совместно купили комнату в коммунальной квартире 8 кв.м., через 3 года эту комнату продали, т.к. жить совместно в 8 кв.м.было невозможно! Сейчас жилья в собственности у меня нет, живу с братом, в его квартире 15 кв.м.. Могу ли я получить квартиру от государства по программе социального найма? Или обеспечение жильем детей сирот?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

За бесплатными разъяснениями по Вашему вопросу Вы можете обратиться непосредственно в жилищный комитет местной администрации по месту Вашего жительства. Если хотите получить предварительное заключение по Вашему вопросу специалиста в области жилищного права, то необходимо подойти с документами (договорами купли-продажи указанных в вопросе жилых помещений и выпиской из домовой книги по месту Вашего жительства) на очный прием.


Развод и квартира в ипотеке

Вопрос №2805 задал(а) Ольга

Здравствуйте,мы с мужем разводимся.В браке взяли ипотеку(в кредитном договоре оба являемся созаемщиками)и вступили в долевое строительство(по документам я являюсь дольщиком и все операции совершала я,муж давал согласия на это,заверенные нотариусом),квартира будет сдана в июле 2013.Обоюдно хотим оформить документ,что квартира принадлежит только мне,т.к.у мужа есть где жить.Возможно ли это?Можно ли к вам обратиться за помощью?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Думаю, что возможно. Основной проблемой вижу наличие заинтересованности кредитной организации (банка) в сложившихся правоотношениях, поэтому, прежде чем предпринимать какие-либо действия по разрешению Вашей проблемы, предварительно необходимо со всеми документами подойти на личный прием и все возможные варианты подробно обсудить с адвокатом.


Регистрация права собственности на 1/2 доли в квартире

Вопрос №2761 задал(а) Дмитрий

После смерти отца оформил наследство по завещанию.Получил свидетельство о праве на наследство на 1/2 однокомнатной квартиры. Возникла проблема по регистрации права на даннную квартиру.Вторая собственница 1/2 доли квартиры не идёт со мной в Росреестр для написания заявления для изготовления кадастрового паспорта на квартиру.Для последующей регистрации.Без неё у меня отказываются приннимать документы на регистрацию права на квартиру.В данный момент она проживает в этой квартире.А снимаю другую жилплощадь.Возмможны ли варианты оформления всех документов на квартиру и последущая регистрация права собственности моей 1/2 доли без участия моей сособственницы ?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Конечно, возможно. Также возможно: вселение, определение порядка пользования квартирой, распоряжение (продажа) своей долей и реализация многих иных прав сособственника жилого помещения. Подходите со Свидетельством о праве на наследство, будем разрешать Вашу проблему.


Вопрос №2588 задал(а) Бэлла

Мой муж когда ему было 18 лет был в местах лишения свободы он писал на свою мать довереность о разрешении продажи квартиры и распоряжением денежных средств , совсем недавно когда муж уже был на свободе она продала квартиру и купила частный дом она его просто прописала , но не сделала дольщиком , может ли он востановить свою долю , и распоряжаться ей ? Могу ли я прописать своего ребенка туда и тоже притендовать на долю?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

На вопрос: "может ли он востановить свою долю и распоряжаться ей?" ответ отрицательный. Но, возможно, существуют иные способы защиты нарушенных имущественных прав Вашего мужа, например, взыскание неосновательного обогащения. Однако чтобы таковые выявить, Вам с мужем необходимо подойти на личный прием со следующими документами: справкой об освобождении, копией доверенности на продажу квартиры, копиями документов на приобретенный дом.


[хочу выкупить долю в квартире у брата

Вопрос №2532 задал(а) александр

как правильно поступить с выкупом доли у брата по обоюдному согласию какие документы нужны в цгр обязательно ли идти к нотариусу или купля-продажа может написана от руки.заранее спасибо

Ответ юриста/адвоката на вопрос

К нотариусу обращаться Вам нет необходимости, а чтобы определить необходимый для госрегистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на долю пакет документов, Вам целесообразно обратиться непосредственно в Росеестр.


Квартира

Вопрос №2515 задал(а) Андрей

Три человека проживающие по адресу Папова 10 квартира не помню 1дна комнатная прописаны тамже по этому адресу 1 или два работают Любят выпить и всё такое ! Так вот вапрос следущий можно ли им отстоять квартиру единственное их савмесное жильё каторое хочат у них отнять камунальные службы по тому что квартиросьёмщики не смагли и пака не могут пагасить сумму равную 160тыс рублей квартира не приватизирована два жильца евляются ывшими дет домавцами у одной есть дочь взрослая каторая работает тихничкай! Сможете взяца и какова сума оплаты и вазможно ли её пагасить в расрочку за ваши услуги кв стоит 1 милион рублей может меньше ! Жду ответа скарейшего срок 3 дня ольше не магу ждать 17го суд !

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Для того, чтобы разобраться в проблеме и ответить на вопрос, чем мы можем помочь в сложившейся ситуации, необходимо, чтобы кто-либо из заинтересованных лиц (желательно - ответчики по иску о выселении) подошли на личный прием с исковым заявлением и прилагаемыми к нему документами. Желательно поторопиться и сделать это до новогодних праздников. Режим работы до 28 декабря 2012 года с 9.00 до 16.00 часов.


квартирный вопрос

Вопрос №2491 задал(а) Вера

Здравствуйте. Я отношусь к категории детей сирот и детей оставшиеся без попечения родителей! Я стою в очереди на получения жилья и на днях мне позвонили с прокуратуры октябрьского района и сказали что мне дадут вне-очереди квартиру. я съездила и написала заявления! У меня вот какой вопрос: как долго суд может рассматривать мое заявление и через сколько в общем я получу жилье или безвозмедную субсидию и в каком размере? Да и у меня есть маленький ребенок!

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Не понятно: причем здесь прокуратура? какое заявление и куда Вы подали? что за судебный процесс? Для ответа на Ваши вопросы, необходимо иметь полноценную информацию о Вашей проблеме, да еще и предварительно ознакомиться с документами (в частности с упоминаемым в вопросе заявлением).


Помощь

Вопрос №2484 задал(а) Татьяна

Здравствуйте! У меня вот такой вопрос! Я собственник своего жилья жила там одна! Ко мне приехал брат попросил пожить немного, я его пустила, через два месяца спросила, когда он собирается съезжать на, что он ответил, что не куда не съедет, так как он здесь прописан! Показал штамп в паспорте и запись в домовой книге, что она там прописан! Он это сделал без моего согласия, что мне делать?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Для начала, получить в паспортном столе выписку из домовой книги по указанной квартире, взять правоустанавливающие на квартиру документы и подойти на личный прием.


Имущественный вычет

Вопрос №2467 задал(а) Марина

День добрый! Подскажите, могу ли я весной 2013 года получить имущественный налоговый вычет, если я приобретаю квартиру в новостройке 25.12.12 на руках у меня будет только договор купли-продажи и договор долевого участия?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

В соответствии с нормами НК РФ для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик, в Вашем случае, представляет в налоговый орган помимо перечисленных в вопросе документов, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них. Пока перечисленных документов у Вас в наличии не будет, то и право на получение имущественного налогового вычета Вы реализовать не сможете.


Ипотека

Вопрос №2407 задал(а) Марина

Семья из двух человек (скоро появится ребёнок)хотела бы оформить ипотеку,но по программе молодой специалист сказали,что если мы оформляем ипотеку,то автоматически выходим из этой программе-правда ли это?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

В соответствии с федеральной целевой программой "Социальное развитие села до 2013 года" (если, конечно, речь в вопросе идет именно о Вашем участии в данной программе), в случае привлечения гражданами, являющимися участниками данной программы, средств ипотечного жилищного кредита или займа на строительство (приобретение) жилья средства государственной поддержки, предоставляемые в форме социальных выплат, могут быть направлены на уплату первоначального взноса, а также на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам или займам при условии признания гражданина на дату заключения соответствующего кредитного договора (договора займа) участником указанных мероприятий. таким образом, в Вашем случае, если соблюдаются все иные условия Вашего участия в программе, вы будете вправе использовать полученные средства на погашение кредита. Однако отнеситесь к вопросу несколько серьезней, дабы не наделать не поправимых ошибок, и обратитесь на личный прием к специалисту в данной области правоотношений.


сделка с недвижимостью

Вопрос №2368 задал(а) олеся

здравствуйте!хочу купить квартиру и мне выпала возможность получить ипотеку в 1.5млн.руб.квартиру мне ищет риелтор.она подобрала мне несколько подходящих вариантов квартир.вчера когда мы встретились,она показала несколько квартир и озвучила цены на них,все были в пределах 1.5млн.руб.меня это устроило.но потом она добавила,что покупатель требует чтоб сумма в договоре была неболее 1млн.руб,т.е.в моем случае в договоре купли-продажи должно быть указано что покупаемая мной квартира стоит 1млн руб.я спросила почему так?она мне ответила что если сумма будет указана более 1 млн,то покупатель попадает на налог,т.е.если к примеру квартира стоит 1.5млн руб,то я должна буду отдать 1.6млн руб.откуда мне взять эти 100тыс руб?а если же мы в договоре укажем что стоимость квартиры составляет 1млн руб,то на налог покупатель не попадет,тогда вопрос а где мне взять оставшиеся 500тыс на квартиру?я беру иптоке 1.5млн руб и хочу чтоб и в договоре была указана эта же сумма 1.5млн руб.,чтоб никакие лишние деньги я не была должна.возможно ли такое?и насколько правдивость слов риелтора о налоге?заранее спасибо за ответ.

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Если квартира находится в собственности у продавца менее трех лет, то он действительно "попадает" на НДФЛ с суммы, превышающей 1 млн. руб. Ищите другие варианты, то, что Вы хотите - возможно.


Покупка квартиры

Вопрос №2341 задал(а) Наталья

Покупаю квартиру, в договоре купли-продажи, на основании которого мой продавец купила эту квартиру обнаружила неточность: в начале договора значится Фамилия продавца: Брыляков, а в конце договора в разделе Подписи сторон он пишет свою фамилию Брыяков, т.е. пропущена буква "л". Преднамеренно это или нет,я, конечно, знать не могу, поэтому беспокоюсь за последствия. Право собственности на моего продавца зарегистрировано.

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Можете не беспокоиться, на действительность Вашей сделки по покупке квартиры указанное обстоятельство не отразиться.


Использование материнского капитала

Вопрос №2314 задал(а) Алексей

Здравствуйте. Для улучшения жилищных условий супруга приобрела у моего отца часть квартиры. Использовали займ. Вдоговоре займа прописано какая часть квартиры приобретается на эти средства. Получено свидетельство о праве собственности. Хотми потратить средства материнского капитала на погашение займа. Подскажите пожалуйста необходимо ли предоставлять в ПФ договор купли продажи? Смущает, то что в договоре купли продажи указан юридический адрес кредитной организации совпадающий с адресом приобретаемого жилья. Может ли ПФ отказать в использовании средств материнского капитала в этом случае.

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Когда уже все сделано так, как сделано, поздно задавать не нужные вопросы. Обращайтесь в ПФ, а если получите отказ в направлении средств мат. капитала на погашение займа, тогда с отказом и всеми документами и обращайтесь к специалисту на личный прием.


квартирный вопрос

Вопрос №2300 задал(а) наталья

Здраствуйте!У меня имеется 1/2 доля в квартире.Другой собственник свою долю собирается продавать.Я недавно родила 2 ребенка и получила сертификат(материнский капитал),скажите пожалуста, могу ли я им воспользоваться при выкупе этой доли? Является ли данный факт улучшением жилищных условий? Заранее спасибо!

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Да, такое возможно и полностью соответствует действующему законодательству.


Прописка.Штраф.

Вопрос №2275 задал(а) Вера

Доброго времени суток! Продали квартиру. Переехали в новую. Документы на новую квартиру получили 12.11.2012. Сразу пошли прописываться. Не прописывают. Штраф 1500 на каждого. что делать, чтобы его избежать?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Обжаловать Постановления о назначении административного наказания.


оформление дома

Вопрос №2161 задал(а) Анна

Здравствуйте! Ситуация такая: земля принадлежит свекру, на ней построили дом, теперь его надо оформить, но хотим это сделать на несовершеннолетних детей. Такое возможно? Землюнадо тоже переоформлять? Наши действия?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Из содержания вопроса пока очевидно одно обстоятельство: право собственности на построенный дом возможно признать либо зарегистрировать только за собственником земельного участка (Вашего свекра). О конкретных действиях по переоформлению прав на земельный участок и "оформлению" прав на дом ваозможно вести речь только после ознакомления с имеющимися в наличии документами на земельный участок и дом.


Жылищный вопрос

Вопрос №2096 задал(а) Анна

Может ли банк выселить из ипотечной квартиры с новорожденным ребенком ?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

В случае обращения взыскания на заложенное имущество (квартиру) - может. Однако в указанной ситуации возможно будет обратиться в суд с заявлением об отсрочке исполнения судебного решения.


приватизация

Вопрос №2083 задал(а) Анастасия

Доброе утро! У моего мужа есть 3-х комнатная квартира, он со своей матерью хотят её приватизировать, при этом сам хочет отказаться, написать заявление Глупо ли он поступает и как ему это объяснить, ведь у него ещё есть хитрая сестра, которой все мало?! подскажите пожалуйста! А может до приватизации ему нашего ребенка прописать 6 лет? Спасибо.

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Ребенка прописать возможно, для этого требуется только заявление отца о регистрации ребенка по его месту жительства. По-поводу "глупо" и "как убедить" - вопросы не правового характера. Можете подойти с мужем на очный прием, я Вам разъясню все последствия отказа от приватизации.


Ген. доверенность

Вопрос №1974 задал(а) Марианна

Здравствуйте. Подскажите как прописать в ген.доверенности, которую делает на меня супруг находящийся в местах лишения свободы, на аннулирование предыдущей доверенности, на стороннего человека? Заранее благодарна.Или как ее можно отменить другим способом?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Для того, чтобы отменить ранее выданную доверенность, необходимо подготовить заявление об отзыве выданной доверенности и направить таковое доверенному лицу. Указанные действия целесообразно совершать с помощью юриста.


Отец не проживает в квартире,но ему приходится платить

Вопрос №1946 задал(а) Виолетта

Здравствуйте,подскажите пожалуйста,что можно сделать мы уже не знаем с папой.Восемь лет назад папа ушел жить в другую семью,квартиру оставил нам с мамой,но я не проживаю ней т.к она пьет. В квартире прописанны я,папа,и мама. Но по закону у меня на нее прав нет,я совершеннолетняя. Квартира куплена в браке,делеся на двоих кооперативная. без ее согласия мы не можем разменять,она против,потому что живет там и не платит. Отцу приходят повестки в суд так как квартира на нем. Он уже заплатил 15000 за нее сейчас чтобы привотизировать нужно оплатить еще 27000 ее долгов. Ни папа,ни я там не живем.Она платить и не собираеться. Делить квартиру через суд мы боимся.т.к она может прописать своего сожителя. Если папа на меня оформит дарственную,мне придется платить за нее? Помогите,пожалуйста может есть другие варианты?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Ваша проблема разрешима, но перечислить все варианты ее разрешения без доподлинного выяснения всех юридически значимых обстоятельств, не представляется возможным. Подходите с имеющимися документами на квартиру (в т.ч. с указанным в вопросе судебным решением, определением суда либо, хотя бы повестками) на личный прием, думаю, что помочь Вам удастся.


самовольная постройка

Вопрос №1934 задал(а) Роман

сосед построил самовольную постройку на землях сельсовета прямо на нашем официальном водопроводе. Подали в суд о сносе постройки. Суд отказал нам, мотивируя тем, что сносить должен собственник земли - сельсовет. Что нам делать?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Один из вариантов - обжаловать судебное постановление. Другой, более для Вас предпочтительный, - обратиться с соответствующими документами, подробными обстоятельствами проблемы,Вашими целями на личный прием к специалисту (адвокату).


Ипотечный кредит

Вопрос №1823 задал(а) Анна

Добрый день. Меня зовут Анна, у нас с мужем есть квартира, купленная по ипотечному кредиту. В силу сложившихся обстоятельств мы не смогли платить по кредиту, теперь судимся с банком. Квартиру после суда выставят на торги и продадут. Иск от банка на сумму 2 800 000 рублей, стоимость квартиры максимум 2 000 000 рублей, после продажи мы останемся должны банку еще 800 000 рублей, плюс все расходы связанные с судом и продажей квартиры. Слышали что после продажи квартиры, мы можем подать иск в суд о том, чтобы ипотечный договор суд расторгнул, и анулировал оставшийся долг. Правда ли это? Ведь нам не чем будет платить, у нас новорожденный ребенок, ему всего 3 недели, я в декретном, доход только у мужа. Нам придется снимать жилье, а с чего платить долг банку не знаем. Подскажите как быть в данной ситуации? Заранее большое Вам спасибо.

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Уж не знаю, где Вы такое "слышали". Но доподлинно знаю, что в соответствии с нормами гражданского права, расторжение договора возможно по решению суда при существенном изменении обстоятельств. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. И если даже указанная норма подходит под Ваши обстоятельства, то, первоочередные действия стороны договора должны были состоять в обращении к другой стороне договора (банку) с предложением (либо требованием) изменить условия заключенного кредитного договора или расторгнуть его. Т. е. обязателен досудебный порядок разрешения спора. И только после отказа банка от изменения, вы вправе были бы обратиться в суд с иском об изменении либо расторжении договора. Теоретически, это возможно сделать и в настоящее время, но на практике положительных судебных решений в пользу заемщиков по подобным ситуациям, вступивших в законную силу, я не встречал. Если Вам кто-либо покажет такое судебное решение, обязательно ознакомьте с ним меня, за такое решение даже адвокат Вам может заплатить денег. Ну а "экспериментировать" по чьим-то "слухам" - это Ваше право.


налог с продажи квартиры

Вопрос №1803 задал(а) Денис

Здравствуйте! Хотим продать квартиру.По св-ву о регистрации из регистрационной палаты право собственности наступило в феврале 2010 года,а по св-ву о вступлении в наследство апрель 2009 года.С какого срока считается срок владения квартиры,прошло ли 3 года или нет,чтобы не платить налоги?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

В данном случае применима норма права, в соответствии с которой, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (смерти наследодателя) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество (ч.4 ст. 1152 ГК РФ).


Дарение доли в квартире

Вопрос №1778 задал(а) Леонид

Уважаемые юристы, разъясните пожалуйста что означает фраза: Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Ответ юриста/адвоката на вопрос

То и означает, что договор, заключенный с указанием такового условия считается не заключенным (ничтожным). Для таких целей законодателем предусмотрено завещание.


Помощь в купле продаже квартиры

Вопрос №1756 задал(а) Андрей

Добрый вечер! Прошу Вас разъяснить проблему следующего характера, мои родители проживают в городе Хабаровске и желают продать квартиру, на вырученные деньги приобрести жилье в гор. Барнауле, проблема заключается в том, что в собственником части продаваймой квартиры является несовершенолетний ребенок, как можно решить данный вопрос? Приезжать родители ближайший год в Барнаул не собираются и могу ли я действую по доверенности (от матери на меня) приобрести недвижимость и в то же время, что бы несовершенолетний ребенок так же остался собственником части приобретаемой квартиры? Заранее спасибо!

Ответ юриста/адвоката на вопрос

"как можно решить данный вопрос?" "Данный вопрос" возможно решить только непосредственно законными представителями (родителдями) несовершеннолетнего. "по доверенности (от матери на меня)" решить указанный "вопрос" не представляется возможным.


Недвижимость. Продажа

Вопрос №1725 задал(а) Борис

Здравствуйте. Решил заняться продажей недвижимости, как отдельный риелтор без агентства. Какие документы нужны? Какие справки собирать и т.д Нечего не знаю. Слеп как пень. С уважением, Борис Надеюсь на помощь!

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Так если Вы ничего в этом бизнесе не понимаете, зачем же, извините, туда лезть. Ведь обращающиеся к риэлторам граждане платят деньги за профессиональную помощь специалиста в данной области. Вам же за помощью не к адвокату обращаться необходимо, а к лицам, которые занимаются специальным обучением риэлторской деятельности.


Вопрос №1686 задал(а) таисия

я живу в 2-х комнатной квартире 26 лет, четыре года назад я подписала договор дарения 1/2 части квартиры своему мужу, с которым была в браке 4 года, теперь он ушел, но брак мы не расторгли. коммунальные платежи за свою часть он не платит уже год. есть ли возможность расторгнуть договор дарения и как это можно сделать? и как при разделе будет делиться одна комната 17, другая 13кв метров?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Правовых оснований для расторжения договора дарения не усматриваю. Квартиру "поделить" возможно только определив порядок пользования данной квартирой, также возможно разделить финансовые лицевые счета. Для этого, при указанных обстоятельствах, необходимо обратиться с соответствующим иском в суд.


Покупка недвижимости

Вопрос №1633 задал(а) Ольга

Добрый день! Подскажите пожалуйста ,можно ли расписку при покупке квартиры составить не от руки, а напечатать на компьютере, т.к продавец 1934 г.рождения пишет по буквам и под диктовку.(Для возврата НДФЛ).

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Можно.


Надо ли платить членские взносы?

Вопрос №1611 задал(а) Виталий

Добрый день.В 2008 году я стал членом одного из барнаульских садоводств. Получил необлагороженный участок. 2 года я платил членские взносы ( в том числе оплачивал наладку коммуникаций,замену проводов ЛЭП, ремонт трансформатора охрану и т.п., хотя на моем участке нет ни забора, ни столба ЛЭП, ни водопровода.) В 2010 году я приватизировал свой участок, получив свидетельство о регистрации. С этого времени я перестал платить членские взносы. Прошло 2 года, руководство прислало претензию в которой угрожают исключить из садоводства и забрать участок. Скажите, какие реальные санкции они могут применить по отношению ко мне? С уважением, Виталий.

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Реально смогут в судебном порядке взыскать не оплачиваемые Вами обязательные взносы, а и то, исходя из содержания вопроса, за их размер можно еще "повоевать" в суде. А уж лишить Вас права собственности или "забрать участок" никак не смогут.


Неприватизированная квартира

Вопрос №1599 задал(а) Лена

У нас не приватизирована однокомнатная квартира, причем долг за уплату коммунальных услуг очень большой. В квартире прописанно 4-е человека, один из них мой отец, который не проживает с нами очень долгое время, так же ни разу не оплачивал коммунальные услуги за себя! Можем ли мы выписать его из квартиры без его согласия? И можем ли мы произвести обмен квартиры с доплатой имея этот долг?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Снять с рег. учета по месту жительства отца, при указанных в вопросе обстоятельствах, попытаться можно. Но для этого будет необходимо обращаться с иском в суд, а это, при изложенных обстоятельствах, необходимо делать с помощью специалиста (адвоката). А вот на законных основаниях произвести обмен данного жилого помещения, при наличии задолженности, не представляется возможным.


Вопрос №1589 задал(а) Oksana

Добрый вечер! Я собираюсь купить комнату в общежитии в блоке на двух хозяев. в комнате никто не прописан.предлагают оформить сделку,по договору дарения,сделав нам скидку на 13%.Подскажите, как себя обезопасить в совершении этой сделки? НА что нужно обратить внимание?! С Уважением,Оксана.

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Чтобы просчитать возможные риски предлагаемой Вам сделки, необходимо,Ю хотя бы иметь информацию о продавце (дарителе) и ознакомиться с правоустанавливающими документами на комнату. Подходите на очный прием - во всем разберемся.


налогооблажение иностранного гражданина

Вопрос №1583 задал(а) Тамара Ивановна

Дочь - иностранная гражданка хочет сдавать свою квартиру в Москве (квартира принадлежит ей). Какой налог на полученных доход нужно будет уплатить ей? Спасибо за ответ С уважением

Ответ юриста/адвоката на вопрос

30 процентов от полученного дохода.


Нежилое помещение

Вопрос №1571 задал(а) Анялинея

В семидесятые годы прошлого столетия было построено нежилое помещение – гараж. Принадлежало РАЙПО (районное потребительское общество). РАЙПО ликвидировано, гараж остался. Один человек приобрел этот гараж без документов и регистрации. Этот человек продал гараж по расписке, раньше все примерно так делалось, также без документов и регистрации. Земельный участок, на котором стоит гараж, принадлежит администрации района. Использовала гараж для постановки автомашины, которую продала. Необходимо оформить право собственности на гараж. При обращении в администрацию района для предоставления земельного участка под гаражом с письменным заявлением, администрация отказала мне в этом, так как не имеется документов о праве собственности на гараж. Каким образом я могу оформить право собственности на гараж, а затем на земельный участок? Неужели я должна подарить кому-то гараж, за который заплатила большую сумму денег?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Если Вы не внимаете моим предыдущим советам, а также увещеваниям на страницах нашего сайта о полноценной юридической помощи со стороны специалистов в области права (адвокатов), то попробуйте "на свой страх и риск" самостоятельно обратиться в суд иском о признании права собственности на строение (гараж).


Дарственная или купля- продажа?

Вопрос №1534 задал(а) Светлана

Здравствуйте, что выгоднее оформить, дарственную или куплю-продажу? Бабушка хочет мне подарить садовый участок с домиком и гараж. Я не единственная внучка, есть еще много родственников.Смогут ли они оспорить дарственную или лучше сразу оформить куплю-продажу?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

По поводу различий между договором дарения и договором купли-продажи, а также об основаниях признания сделок недействительными со стороны заинтересованных лиц, Вы можете узнать на личном приеме. Вопросы очень обширные и не представляется возможным ответить на них в рамках формата данной страницы сайта.


предварительный договор

Вопрос №1526 задал(а) ольга

предварительный договор был заключен 14 декабря 2009 на куплю-продажу с Татьяной потом покупатель Николай отказался покупать дом а деньги которые он дал в качестве предоплаты Татьяне были отданы реелтору на покупку квартиры Татьяне, там то же сделка не совершилась по вине отказа Николая купить дом у Татьяны.реелтр деньги не вернула Татьяне за не совершенную сделку.прошло почти два с половиной года имеет ли сейчас он юридическую силу? и когда передавалось предоплата свидетелем была реелтор.имела ли она право быть таковым?.она же заинтересованное лицо от покупателя Николая являлась.

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Не понятен смысл вопросов. Подходите с договором на очный прием,Ю тогда будем во всем разбираться. Пока могу сообщить лишь то, что если кто-то по какому-то (указанному в вопросе) договору имеет к другой стороне имущественные либо иные требования (претензии), то по истечении трехгодичного срока с момента нарушения права, предъявлять таковые в суде будет бессмысленно в связи с пропуском срока исковой давности.


Вопрос №1409 задал(а) Мария

Наша организация взяла в кредит 3135 тыс. руб. в банке. на эти деньги мы купили дом+зем участок =2600тыс.руб.(зарегистрировали право собственности на ооо) , остальной суммой погасили кредит в другом банке. у директора (он же учредитель артем) есть 3 гаража (в залоге у банка), у тех.директора дмитрия(у него супруга-ольга учредитель) есть 2 гаража, которые они продают физ лицу (сергею) за 3 млн.руб. Сергея кредитует банк на покупку этих гаражей. артем хочет выкупить этот дом у организации и разделить поровну с ольгой. Как в данном случае лучше поступить? 1) Банк просит сделать договор КП на сумму 3 млн. руб. Возможно ли для банка предоставить запрашиваемый договор, а для уфрс и себя сумму прописать 80 тыс.руб*3гаража=240 тыс.руб.(тогда артем не платит ндфл) правильно я понимаю? 2) Как лучше поступить с дмитрием? 3) Есть ли предел во взаиморасчетах по договору займа между учредителем и ооо? 4) Может сделать 2 договора займа (от обоих учредителей на равные суммы)? 5) очень интересует вопрос! если мы возвратим долг учредителям недвижимостью (знаем, что в договоре можно прописать в статье возврата "возврат как в денежном. так и в натуральном выражении", как это будет выглядеть? какие необходимы документы? и не придется ли нам платить налоги (как с продажи?). У нас на балансе на 41 счете висит катер, мы находимся на енвд (оквэд 50,2 ремонт и тех обслуживание транспортных средств). Если мы его будем продавать, заставят ли нас платить какие-либо налоги?

Ответ юриста/адвоката на вопрос

Мария, не резонно решать многотысячные вопросы по интернету. Если Вас действительно интересуют ответы на вопросы, обращайтесь на личный прием, желательно с копиями правоустанавливающих документов на указанные в вопросе объекты собственности.